国外非常成熟的金融产品“气球式还款”日前被深圳发展银行首次引入中国市场。
30年还款可享5年贷款利率
据了解，所谓“气球贷”是指市民在申请住房按揭贷款时，以较短期的贷款利率计算利息，支付给银行，同时与银行约定较长的期限来还款，从而使得每个月的还款降低，在约定的最后还款期，一次性将较多的剩余本金全部还清的新方式。整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。如果到期无法全部付清，可以获得银行方面提供的再融资服务。
目前深圳发展银行提供的气球贷主要有3年期、5年期、10年期。如果选择3年期，那么实际贷款利率为目前同期商业贷款利率的8.5折，即5.355%，但是还款期可以和银行约定最长为10年以内（不含10年）。记者计算发现，以50万贷款为例，3年期气球贷的每月还款金额为539..46元，而10年期50万普通贷款的月还款额为5504.44元，如此每年节省的还款成本达到1367.76元，3年可以节省4000元以上，10年则可节省万元以上。
考验利率上涨、房价下跌风险
但是专业人士认为，这种金融品种的风险也不可忽视。“它适合的人群，主要是近期收入一般，前景看好，毕竟最后一次性付清巨大的房款，压力还是蛮大的。即便进行再融资，也将面临一定的利率上涨、房价跌落、房产抵押价值下降的风险等。”
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