| 二手房市人气旺不起来 中心区域有价无市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月15日8:56 文汇报 王蔚 |
春节将至，上海楼市购买人气依旧平平，未显“开门红”。昨天公布的2007年1月上海二手房指数为1639点，较去年12月上涨2点，环比上升0.1%，表明二手房价格整体走势呈小幅上涨。
不过，在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间观望后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。而租赁市场上的各类房源租金水平在春节前出现了普降。
中心区域有价无市
全市各区域二手房价格变化趋势与去年底基本相同，依旧是中心区域看涨，动迁区域微幅下降。统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势，1月分别上涨0.16%、0.45%和0.43%；徐家汇板块上涨1.32%，居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月来呈现上涨趋势，但成交量却没有随之增加，呈现一种“有价无市”的局面。
重点投资板块价跌
全市二手房指数的近三分之一控制点出现了价格下降，主要分布在中环线以外。而价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块，如闵行区二手房价格依旧呈下降趋势，1月全区下降0.35%。普陀的长寿板块经过宏观调控之后，投资客逐渐放量，恰逢股指屡创新高，投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市，拥有更多议价空间，在卖家稍微降价之后，区域内交易有所增加。
租房市场租金普降
临近春节长假，在需求减少、供给增多的情况下，各类型房屋的租金水平出现不同程度下降。1月上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12%。
由于户型较小的房屋更易出租，因此节前小户型房屋退租量出现的小高潮，导致租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金降幅也高于二室。
分析三类房屋的租赁情况，其中，高档商品房今年1月的平均租金较上月下降0.3%。多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。仅有新天地等局部区域的租金在去年底下降后新年伊始出现反弹，涨幅为..2%，徐家汇、静安寺租金也继续保持了上涨局面。
一般商品房租赁价格环比下降0.1%。除杨浦区小幅上扬、黄浦、普陀与上月持平外，其他各区租金均呈下降趋势。杨浦区住宅多以自住为主，可供租赁房屋较少，且该区与各大市中心办公区域相距较远，外来工作人员较少选择在该区租住，故区域内一般商品房租金受节日假期影响相对较小，租金略微上涨0.4%。
售后公房租金下降0.1%。黄浦区在去年底出现较大降幅后今年1月仍呈下降趋势，降幅为0.8%；卢湾、浦东也继续小幅下降，降幅分别为0.9%和0.4%。而闸北和虹口两区则依然保持平稳上升，1月涨幅均为0.5%。业内人士认为，鉴于售后公房的一室租金数月来连续上涨，租赁房源紧缺，租客可考虑借此时机，在节前为自己租好满意的房屋。
关键字：租赁,房源,租金,小户型 |
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