徐汇作为上海中心城区的西南要塞，其楼市状况一直是老百姓较为关注的热点。由于中心地段经过多年的开发建设，土地资源的利用已近饱和，上海南站、中环线建设以及华泾规划、黄浦江滨江（徐汇段）规划等规划建设，使人们的视线开始逐渐向徐汇南部移动。

有关数据显示，2006年南徐汇楼市业绩不俗，华泾板块成交量更是在徐汇区独占熬头，2007年初区域内多个楼盘又推出新房源。虽是岁末时节，但笔者在几家售楼处仍看到不少驾车前来看盘的购房者，让人看到了一个欣欣向荣的南徐汇楼市。

规划值得期待

这里所说的南徐汇指龙石路以南，沪闵路以东，黄浦江以西，关港深水码头以北的徐汇南部地区，其中包括南站、长桥及华泾两个板块。该区域是徐汇区最偏远的板块，在人们的印象里，这里是偏远的码头、工业厂房和农村地段，是从来不会去的地方。如
今，外环线以内长桥地区已基本开发成熟；外环线以外的华泾地区尚处起步阶段，目前仍缺乏生活配套，“十一五”规划将对该地区的各项配套作全面提升。

华泾规划简称“一心、二轴、二区”结构体系，这是一个为华泾板块增添绿色环境以及商业休闲办公配套的规划，该规划实施成功后必定提升华泾板块的整体品质。“一心”指的是绿地广场中心，周边配置圆弧形社区商业和休闲设施；“二轴”分别是交通和景观两条大道；“二区”包括大型休闲服务区和商业办公区。该地区本身拥有著名的上海中学、上海新加坡学校以及三大购物中心等现代教育、商业医疗和体育配套，这些都为华泾形成一个新型房地产板块创造了条件。

黄浦江滨江沿线地区(徐汇段)规划，是另一个值得期待的规划。根据浦江南段的规划布局，将分为：一廊、两心、四带、四片。“一廊”：沿江设置由绿地、开放空间等组成沿江绿化景观走廊；“两心”：分别在龙华旅游城和水泥厂设置都市旅游中心和滨水活动中心；“四带”：沿龙华港、龙耀路、中环线以及外环线设置绿化景观通道，将滨江景观引向腹地；“四片”：整个地区由“廊”和“带”划分为四大片区，形成四个功能区域。这一规划将大大改善徐汇滨江目前的脏乱现状。

价格优势明显

目前南徐汇在售商品住宅的均价在9500—12000元/平方米左右，部分江景房源价格较高，整体均价低于区内其它板块。

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