| 杭州:难抗政策高压 杭城中介并购猛于开发商洗牌 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月2日10:39 青年时报 胡灵波 |
对于各家房地产中介企业来说，2006年注定会是个不平凡的政策年，政策的频繁出台和中介企业的成批倒闭成为市场的常见景象。
据某位业内人士透露，最近，杭州一家新兴的中介代理公司，与杭州某家老牌房产中介企业，达成了一份并购意向。在记者进行调查过程中，当事双方对于收购的内容，均不置可否。但是很明确的一点是杭州这家老牌中介企业将面临被整合的命运。
据了解，目前除了该知名老牌地产中介被收购外，杭州另有三四家二线中介地产在积极寻求下家，这些有意将资产打包处理的中介公司，正在探讨抽身而退的最佳方案。
曾是杭城中介业老牌房企
这家面临整合的老牌中介，在杭州发展的火热阶段，该中介拓展出一大片市场基础，也培育了一大批职业经理人，乃至树立了在杭州地产中介业资深品牌形象。
在之后几年的发展历程中，该中介门店的扩张速度缓慢。有知情人士透露，该中介企业虽然门店有限，但其所占的市场份额的相对值却不容小视，几千套的房源成交案例，超万人次的客户资源，都是其制胜市场的法宝。
虽然并购只是发生在近期，但之前该中介已经很长一段时间低调运作，逐渐淡出公众视线，销声匿迹。
对此，外界有种种猜测。一种比较普遍认为的版本是，接连的税收等宏观调控政策，影响到了杭州中介市场的生存问题，即便是老牌地产中介，在面临交易量急剧萎缩的情况下，也难逃出局命运。
作为受让方的新兴地产中介，显然在此次并购事件中，扮演得更多的是“四两拨千斤”的角色。虽然无从了解具体的并购过程，但是有几方面应该是比较明确的，那就是这家公司的资金实力、并购能力、时机把握都是一流的。这也是为什么能够以这么短的时间，达成转让意向的合理性解释。
中介行业抗压能力差
一家新兴中介公司，并购一家知名老牌地产中介，除了魄力，其企业的战略发展需要外，还有个不容忽视的原因是，在宏观调控相关政策的冲击下，杭州大部分中介开始举步维艰。很多中介公司交易量萎缩了近一半，个别门店甚至会连着多天出现“零交易”。
也正是日子“越来越不好过”，使得整个中介行业波动不断。并购、引资、整合事项，开始层出不穷。一些资金后援雄厚、发展策略明晰的大型中介企业开始进行吞食并购，以进一步扩大自身阵营，中小企业，甚至一些知名企业则不得不接受“整编”的命运。
从很大程度上讲，宏观调控对中介机构的影响力更甚于对开发商和代理策划公司，中介企业优胜劣汰的速度和程度也更快、更深。因为中介公司的核心资产是门店网络，中介门店的运营成本较高且难以压缩，楼市走弱立马就能导致交易量的下降，随即就会影响到单个门店的盈利水平。连续亏损必将部分抗压能力差、造血能力弱的企业淘汰出市场。
政策频施高压 中介业艰难求生
2006年5月17日“国六条”发布，中介行业开始感受到市场的变化。
5月29日“九部委15条意见”在套型面积、小户型所占比率、新房首付款以及营业税的征缴时限等方面，进行了量化的明确规定。特别是全额征收营业税年限从2年延长至5年，对于投机性购房的打压相当明显。中介行业的生存状况愈发困难。
5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对“国六条”中二手房营业税新政的具体执行问题予以明确。政策引发的观望气氛开始初现端倪，中介企业步履维艰。
7月6日建设部联合发改委、国家工商总局下发166号文《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，开始加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。不少非正规的中介企业濒临倒闭。
7月26日国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文)，各地税局在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。在8月正式开始实施之时，全国二手房市场出现成交量一度跌入深谷的形势。中介企业几乎十数天颗粒无收。
8月19日央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，购房者观望再度加剧，中介门店门可罗雀。
关键字：杭州,住房,中介,二手房,户型 |
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