| 房地产成本大揭密：说不清道不明的真实原因！ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月21日10:26 中新网 |
简单的成本是这样算出的
据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。
首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的总建筑面积。
其次，是建筑安装成本费用（简称建安费），普遍的价格基本在每平方米500元~1000元之间。
第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米300元左右。
第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米100元左右。
第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方米500元左右。
将以上5个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价。
简单的成本是这样算出的
据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。
首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的总建筑面积。
其次，是建筑安装成本费用（简称建安费），普遍的价格基本在每平方米500元~1000元之间。
第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米300元左右。
第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米100元左右。
第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方米500元左右。
将以上5个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价。
关键字：房地产，成本，揭密，价格，房价 |
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