| 今年仍是调控年 上海楼市无利可图 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月2日11:11 每日经济新闻 刘嘉阳 |
刚刚过去的2006年，上海房地产市场经历了先扬后抑再平稳的全年走势。自宏观调控以来，相对于全国其他大中城市，上海的房地产市场率先走向平稳发展，主要表现在量价稳定、市场心态也日益趋向平稳。对于2007年的上海楼市，嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜总结为如下几个方面。
政策调控不会放松 力促楼市健康稳定
谷文胜预计，2007年中央政府针对房地产的宏观调控措施不会放松，元月伊始国税总局即发文要求各地加强土地增值税清算，可以看成是2007年调控措施拉开序幕。
谷文胜认为，中央为何要针对房地产业实施如此严厉的宏观调控政策？那是因为楼市出了问题，短期内价格涨幅过快，成为各路游资炒作对象，因此中央要实施调控解决这些问题。目前从全国来看问题并没有得到根本解决，中央有关部门的结论亦是如此，因此宏观调控措施还会继续实行。
中央实施宏观调控政策的目标是要保持楼市健康稳定持续发展，具体说仍将是打击投机、抑制投资，调节供应结构，合理引导消费。既然目标明确就不会没有手段，预计2007年将是政策的执行年。
另一方面也应该看到，宏观调控的目的不是要房价大幅下跌，而是保持稳定，大幅下跌所带来的问题同样是各方面不能接受的。因此政策会有多少力度会有多强，还要视市场发展变化情况而定。
上海楼市平稳 内环内量缩价稳
谷文胜认为，自中央实施针对房地产的宏观调控政策以来，上海楼市率先步入调整，房价快速上涨的势头得到遏制，市场有冷有热，总体来说基本平稳。延续2006年第四季度走势，预计2007年上海楼市仍将保持平稳发展。
具体来看，内环以内尤其是中心区域由于新增供应稀少，价格仍将维持高位。但是由于限外政策的进一步贯彻实施，以及加大打击和抑制投资力度，市场需求亦将出现较大幅度萎缩。
另一方面，由于现时租金水平并不支持较高价格，出租回报率偏低，预计在中心区域高档二手房市场，会出现一些低于市价的抛售案例，但是并不构成对市场的冲击，总体来说内环以内的中心区域将保持量缩价稳的态势。
中环线附近由于交通便利，配套实施较好，价格接受度亦较高，预计2007年仍将会是刚性需求成交热点区域。一些宜居板快，价格可能上涨。
外环线以外的一些交通不便，配套实施缺乏，供应量较大的区域，存在很大销售压力，价格存在一定幅度下调可能。
自用为主 投资缓行
面对目前的政策背景和市场条件，谷文胜认为，普通自用型消费者，应该根据需要适时购买。期待房价有较大幅度下降才会购买，可能难以如愿。
对于投资者而言，在目前的政策取向和市场条件下，预计2007年上海楼市仍将无利可图。当然如果资金较多，风险偏好较低，为了防范通胀风险，买楼还是一个值得考虑的选择。
谷文胜认为，在人民币升值和通胀压力加大的条件下，从3到5年的中长期来看，上海楼市仍旧被各方看好。
关键字：投资,房价,政策,房地产,调控 |
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