| 上海股市和楼市：一半火焰 一半海水 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月23日10:12 上海证券报 唐文祺 |
在房地产市场的微妙时分，股市表现出了牛气冲天。在缺乏投资渠道的情况下，原先意图在楼市中赚个钵满盆满却不遂的投资者们，开始将目光转向了股票市场。对于买家来说，原本的市场观望情绪更为浓郁，热衷于进入股市的念头更是导致投资资金产生分流；对于卖家来说，无论是新房市场还是二手房市场，都产生了去化速度趋慢的态势，小幅降价的情况开始出现。
1月份的上海新房市场，原先便是房地产市场传统淡季的市场形势并不乐观。开发商对于推盘上市的促销计划显得热情不高，此外，受到2月份土地增值税清算政策的影响，开发商大多延缓了推盘速度，这使得新盘的供应量较之去年年底减少许多。从成交情况来看，虽然商品房成交量略有增加，但接连传出的土地增值税清算政策、大户型保有税可能开征等信息，都对市场信心造成影响。预计上海的商品房交易量将会在连续两个月的增长之后，表现小幅下滑。从全市各区的成交现状来观察，受到系列外资入市收购的消息影响，高档楼盘、尤其是内环以内区域的高档楼盘成交量开始恢复元气。而那些自住需求较甚的区域，却随着去年年底动拆迁工作的结束，或者结婚高潮的减退，成交量表现出明显降幅。
1月份的上海二手房市场整体仍然呈现稳定，但部分板块却起伏较大。在局部交投活跃的板块中，房源挂牌量激增明显。由于受到股市热烈气氛影响，投资者开始按捺不住，决定转战股票市场。由于成交欲望迫切，卖家一改之前不肯降价出让的态度，许多房源有较为明显的降价，或有较大余地的讨价还价空间。对于一些已观望许久的购房者来说，此时倒是逢低入市的好时机。因此只要彼此价格契合，成交速度较以前的僵持状态提高很多。
1月份的上海写字楼市场虽然供求双减，但供应量降幅远远高于成交量降幅的现状，使得上海写字楼市场仍然有较为明显的供不应求表现。在市中心CBD区域土地供应日益紧缺的情况下，写字楼开始向核心商务区周边延伸，从而扩大了CBD区域效应。一些非传统CBD区域的甲级写字楼项目开始出现，以弥补核心商务区办公需求的不足。
1月份的上海商铺市场，由于供求关系的失衡而表现出大幅上扬态势。从市场成交情况来看，除了偏远地段社区商铺仍然受到市场追捧之外，大规模的市中心豪宅商铺开始出现。虽然黄金地段的商铺一直很受青睐，但由于消化速度快，因此引起市场反响并不明显；此外，远郊地区的专业市场型商铺较为看好，主要是由于配套齐全、市场管理模式成熟等利好因素影响，因此投资者开始趋之若鹜。
关键字：上海楼市，股市，商铺，写字楼，住宅 |
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