板块名称：田林板块 点评人：中原地产徐汇区区域副总监胡敏

　　现状：田林板块一直以自住购房者居多。区域内地标型大盘有：万科华尔兹、中海馨园、爱建园及月河等。目前区域内市场需求大部分集中在100平方米的小两房。

　　走势：目前区域内一批次新房的市场均价在16000元/平方米之间，有一定房龄的公寓房均价在11000元/平方米左右，老工房均价在9500元/平方米左右。随着自住需求的释放，预计2007年价格会有5%—10%的上升。

　　分析:该板块位于徐汇区生活氛围较浓厚的区域，人气旺盛，闹中取静。楼盘均由知名开发商精心打造，市场供应量有限，品质较好。该板块邻近徐家汇核心商圈，目前生活设施和交通出行已较为完善与便捷，加上中环线通车和上海南站的投入使用，使得该板块周边环境又进一步得以完善，因此会吸引更多的本地自住型购房者的青睐。

　　板块名称：新闸路板块 点评人:中原地产静安区区域副总监赵家春

　　现状：目前该区域市场需求主要集中在建筑面积120平方米的两房。新闸路板块借助南京西路的市中心CBD核心圈效应，使得板块内楼盘价格高于其他板块。同时，轨道交通成熟的南京西路商圈支撑着该板块的价格坚挺，二手房市场成交相当活跃。

　　走势：预计2007年板块内有两个高端小区推出房源，同时相比2006年还会有一定的上涨空间，目前该板块均价为22000元/平方米，预计2007年区域均价会上浮8%左右，主力成交房源为自住型的三房。

　　分析：这是一个有很大升值潜力的成熟板块，近年来随着市政府大力发展南京西路沿线的商业规划，国际化高端商业办公区基本打造完毕。随着恒隆二期的交付使用，也会使得该板块的租赁价格有一定幅度的上扬，同时周边房价也会随之上涨。另外，伴随着轨道7号线在2007年即将通车，该板块在未来几年预计会有较大的升值空间。

　　板块名称：塘桥板块 点评人：中原地产浦东一区区域副总监王逸红

　　现状：目前该区域市场需求主要集中在建筑面积110平方米的两房及140平方米的三房。塘桥板块借助陆家嘴金融贸易区及世博会双重辐射效应，周边楼盘销售价格逐渐攀升。轨道交通的完善及商业圈的成熟发展，二手房交易十分活跃。

　　走势：预计2007年初板块内房价会上浮10%左右。从目前区域均价来看，基本维持在11500元-12500元/平方米之间。预计今后一段时间内，区域成交房源仍将以满足自住型需求的中小户型两房或三房为主。

　　分析：该板块是最具潜力的高档型国际社区之一。经过几年的发展，人气比较旺盛。当前区域内大盘云集，楼盘品质较新，选择余地较大；房型面积适中，适合自住、投资需求。地理位置得天独厚，周边配套成熟，有仁济东院、儿童医学中心、耀华国际双语学校、进才中学、沃尔玛等。可以说，塘桥是“浦东的徐家汇”。

　　板块名称：凉城板块 点评人：中原地产虹口区区域副总监瞿玲现状：凉城板块属于早期开发的居住区。区域内新老房源选择余地较多，老工房总价普遍较低，适宜动迁客户考虑；次新房源以小高层楼盘居多，绿化率高，适宜改善型客户购买。目前市场需求主要集中在建筑面积100平方米左右的两房。

　　走势：目前区域均价10000元/平方米，预计2007年将上浮5%。主力成交房源为两房的自住型房源。

　　分析：现凉城有1号和3号两条轨道交通线通过，加上中环线的开通更加如虎添翼。该板块房型以南北通透的板式房居多，且容积率低、绿化面积大，非常适合居住。凉城的房子无论单价还是总价都具有相对的优势。未来还有几个高品质大盘交付使用，大大提升了该板块的居住品质。