| 新年“开门红”未显现 住宅供应量锐减近三成 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月26日15:48 房地产时报 |
2007年1月，受圣诞、元旦等节日影响，没有显现新年“开门红”。上海房地产市场整体表现下降的态势，尽管成交价格与2006年12月相比基本保持平衡，但无论是市场供应量还是成交量都呈现环比下降。
1月份市场表现具体分析如下：
商品房市场
商品房月度供求比1：0.98
1月，上海房地产市场供求比为1：0.98，供求关系趋于平衡，年初的商品房市场呈现出供略大于求的良好态势。
商品房供应量环比下降14.88%
1月，全市商品房新增面积232.81万平方米，环比减少14.88%；同比增加40.7万平方米，增幅为21.8%。
商品房成交量环比下降9.74%
1月，全市商品房成交量为227.18万平方米，环比减少24.5万平方米，降幅为9.74%；同比增加21.81%。
商品房成交均价基本与上月持平
1月，全市商品房成交均价9798元/平方米，仅比上月上涨了11元/平方米，均价基本与2006年12月持平。
住宅市场
住宅供求关系基本平衡1月，住宅市场供求比为1：0.92，比2006年12月略有上升，保持供略大于求的态势。
住宅供应小幅下降，动迁配套供应持续放量
1月，全市住宅市场新增供应量为193.7万平方米，比2006年12月下降了9.9%；其中商品住宅新增供应量81.4万平方米，较上月下降29%；本月全市动迁配套房新增供应量显增，由上月的99万平方米增至111.4万平方米，增幅达12.53%，自2006年10月份开始保持持续增长态势。
住宅成交量小幅下降，商品住宅比重略有减少
1月，住宅成交量为177.24万平方米，环比减少7.4%；其中，商品住宅成交量为138.06万平方米，环比减少7.7%，比重由上月的78.2%下降至77.9%；动迁配套房成交量为39.18万平方米，比上月减少6.2%。
中低价位楼盘成为主角，动迁配套项目成交分散
1月成交百套商品住宅中，10000元/平方米以下的中低价位楼盘有9个，占总量的82%。动迁配套成交百套楼盘本月有所减少，占成交总量比重较上月下降了11个百分点，项目成交呈现分散化。
住宅、商品住宅成交均价持续小幅下降
1月住宅成交均价出现小幅下降，主要是由于万元以下楼盘以及动迁配套房成交比重增加所致。1月商品住宅的成交均价为9523元/平方米，较2006年12月下降1.3%。
住宅市场总结2007年1月，住宅、商品住宅的成交量和成交价格均有不同程度的下降。
本月与上月出现短期上升的趋势不同，随着春节的到来，市场供求双方都有所放缓，这在供应上的表现尤为明显。开发企业对于近期的推案节奏大多保持谨慎的态度，更多的将目标瞄准节后市场，造成市场短期供应大幅下降，而消费者也会采取短期的休整，但也有部分消费者会趁年底部分项目推出优惠措施而入市。
总体来看，1-2月份仍将保持以往相对平淡的市场表现，尤其2月份的表现更为明显，这种情况将在3月份有所恢复。 |
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