春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上，进入2007年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的热情一直是有增无减。眼下，房价的未来走势已成为各方关注的热点，有人说涨，有人说跌，相关部门的信息口径也不一，甚至互相矛盾。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。
投资买房收益率下降
春节期间，计划投资房产的张先生一直犹豫不决。
他于2006年年初在北京东部某小区购买了一套 145平方米的房子，总价为 130万。目前能以 152万元出售，而当下的租金则为 6000元/月。是租还是卖？他给记者算了一笔帐。
如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。即总税费＝总出售额×( 5.5%的营业税＋ 0.05%的印花税＋ 1%个税＋ 1%土地增值税) 152×7.55%＝ 11.476万。净收益＝ 152-130-11.476＝ 10.524万。
“实际上，我所付出的成本还包括当初买入时的契税(购房价的 1.5%)、公共维修基金(购房价的 2%)、物业、装修等费用。如果再减去这些费用，投资收益率仅略高于银行利率。”张先生告诉记者。
“6000元的出租价格还不错，只是面临着很多风险，如房屋空置、租金下跌、成本上升等。由于我是贷款买房，最怕利率大幅上调。”张先生说。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：投资,房地产,市场,调控,房价 |
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