| 短租市场逐渐专业化 "短租房"房东月入近万元 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月27日13:33 时代商报 刘巍 |
“房子都租到正月十五了，两套房子都住满了。”2月26日，在中街附近有两套短租房出租的陈静有点遗憾地对记者说，眼看着生意上门不能赚真挺着急的，但没想到今年的行情这么好。
记者在采访中发现，今年春节期间沈阳短租市场异常火爆，特别是中街、太原街这些黄金地段的短租房，基本呈爆满态势，价格也上涨一成以上。
“候鸟老人”成新客源
在沈阳一家软件公司工作的王鹏家是福建人，今年春节他的父母专门从福建到沈阳过节，“家里地方小，只有40多平方米，根本住不下4个人，而且也挺不方便的。”王鹏说，他本来打算让父母到家附近的宾馆去住，可条件稍好的都得200多元一天，听同事介绍说短租房挺好的，一套精装修、家具齐全的短租房日租金最低100元/天。而且租这种短租房也挺方便的，在网上注册一个用户名，登录后就能预定，还不用交中介费。
记者在采访中了解到，春节期间来沈阳短期旅游的人数比去年增加10％以上，不少都是全家出动，这也直接带动了短租房的生意火爆。此外，不少外地来沈的“候鸟老人”也成为短租房的新客源。
短租房收益高于普通出租
记者调查得知，沈阳的短租房一般都是按套出租，起租大多从一天开始，价格普遍在100元—150元／天左右，主要是地段和装修条件而定。今年春节期间，短租房市场出现爆棚现象，特别是市内中心地段，短租房几乎供不应求。2月26日，记者根据网上的联系电话，与几位短租房主取得了联系，大部分都对记者表示，正月十五之后才有空房，价格最低都在120元／天。
陈静在沈阳某外企工作，前年年初她在中街附近购置了两套40多平方米的小户型，装修后出租。起初她将房子按月出租，每月租金是1500元，但后来发现做短租更划算，一套房子每天租金是150元，一个月就能收入4500元，两套房子月租金就能达到近万元。比普通出租收回成本至少要快2—3倍。
短租市场逐渐专业化
“短租房的火爆将很大程度上改善‘游得起、住不起’这种现象。”辽宁经济管理学院杨光院长昨日接受记者采访时谈到，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来市场空间很大。
据了解，现在沈阳的短租市场正逐渐走向专业化运作，除了一些酒店公寓业主自发组成短租俱乐部，专门运作短租业务外，本地大型房产中介也纷纷开设短租服务外。北京、上海一些专业投资公司也将触角伸到了沈阳的短租市场。沈阳一家房产中介的负责人张辉对记者表示，现在沈阳的短租公寓大多面向商务、旅游人士，但面向学生和求职者的低价短租公寓市场还很少，但由于需求量渐增，也是有较大商机的，建议投资者介入。
市场监管仍存空白
尽管沈阳的短租市场日渐火爆，但由于其性质介于出租房和酒店之间，没有明确的准入标准，缺乏有效的监管。
“最怕的就是碰上无赖房客。”从事短租业务的李先生对记者坦承，九成以上的短租房都与家庭旅馆相差无几，很少有在工商部门注册后正式经营的，并无合法的经营身份，这给房主和房客都造成很大隐患。一旦出现房客将屋内用品损坏或是房主不退还押金这样的纠纷，很难得到合理解决。此外短租公寓租客的流动性和不确定性为小区其他住户安全埋下隐患，有时也因干扰其他居住业主而受到投诉。李先生对记者表示，双方一定要签好租房合约，避免发生纠纷。此外，他也提醒租客尽量不影响其他业主的正常居住，尽量处理好邻里关系。
关键字：租房,出租,酒店,房租,生意 |
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