| 魏雅华:中国楼市上流通着两种货币:官币与民币 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月5日15:38 新浪博客 魏雅华 |
在中国房地产市场上，流通着两种货币：官币与民币。这两种货币是不等值的，官币的币值大大高于民币。民币是纸币，而官币是金币。
不信，请看下面的报道：
据《上海证券报》2007年1月13日报道，江苏省南通市新城小区27幢小高层拿到了《商品房预售许可证》，据称，该高层只销售给南通新区行政中心大楼内的公务员，当地人称“官府”。
据知情人透露，购买此小区住房的标准是：厅级干部能购180平方米的住宅，处级干部能购150平方米，科级干部能购130平方米，科级以下只能购115平方米的住宅。业主全是公务员。
据介绍，南通市新城小区墙体厚31厘米，全用钢筋混凝土浇注，算得上南通最好的商品房。2005年至今，直属南通市政府的南通市机关事务管理局，一直在建设这个面积260亩地的住宅小区。
南通市机关事务局副局长季文华否认新城小区是“公务员公寓”或“公务员经济适用房”，而是“商品房”。
可如果真如他所说，新城小区是“商品房”，那么，它符合“商品房”交易的“公开、公平、公正”的“三公原则”吗?“商品房”可以如此等级森严地进行内部交易吗? 它符合“商品房”交易的“认钱不认人”的，“金钱面前人人平等”的市场法则吗?
季文华承认，小区住房均已售出，业主全部是在市行政服务中心的公务员，包括市几大班子的领导。在购房指标的分配上，按行政级别分配面积大小。
该小区一位不愿具名的公务员称，购买小区住房每平方米只需花3500元，而转手卖出每平方米的价格可翻至5780元，每平方米净赚2000元以上。涨幅高达60～70％。一套180平方米的住宅，倒手可以赚到40多万元。
那么，新城小区的售价为什么可以如此便宜?
据内部人士透露，新城小区地块成交价为每平方米660元。一位地产界人士证实，这样的地价在当时当地是非常低的。地产人士说，由于是有政府背景的开发商参与拿地，拿地又是为公务员建住宅，而市委、市政府的领导也将入住，“地产商怎么敢加价争夺？”
2003年年初，在南通市政府同意下，市机关事务局正式成立了新城小区建设领导小组。该领导小组在确定新城小区开发商过程中，并未实行招标，而是指定了机关事务局下设的南通中天房地产开发有限公司承揽。
经核实，中天房产大股东南通市市级机关基建服务中心，为南通市市级机关事务管理局下设的一个部门。季文华证实，中天房产拿地花了1亿多元，随后拆迁花了1亿多元。多位公务员证实，中天房产开发商先期拿到约3亿元左右的公务员集资款。按照市场价计算小区住宅总售价应为15亿元。
南通市房地产管理局证实，新城小区领取了商品房预售许可证，成为“普通商品房”。季文华称，由于诸多公务员没买到新城小区住房，所以新城小区不排除扩建的可能。
如果，这样的事仅发生在南通，那么，此案仅为个案，此事的讨论便没有太大的意义。发现一起，纠正一起便是了。可问题是，这样的事遍及全国，到处如此。不信，请纪监委查一查看。
这样的现实毫无疑义地告诉我们，在中国房地产市场上，的确流通着两种货币：官币与民币。这两种货币是不等值的，官币的币值大大高于民币。币值差在60％到100％。
可民币是中国人民银行印制并发行的，中华人民共和国惟一法定的合法的货币，而官币是各地政府私自铸造发行流通的黑货币。
当这两种货币在中国房地产市场上，并行并双轨流通着的时候，在中国房地产市场上，便毫无公平可言。它不仅是一种特权，还导致政府官员们在另一个泳池里游泳，他们会不关心老百姓泳池里的水热水凉，水净水脏。
而且，当这两种货币在中国房地产市场上，并行并双轨流通着的时候，会导致政府官员们期盼着商品房的价格越长越高，使政府官员们的屁股坐到开发商们沙龙里的沙发上去，因为商品房的价格越高，民币贬值幅度便越大，而官币升值的空间便越大。
两种货币的现实，是一种腐败。应纳入2007年的反制度性腐败重任之列。
关键字：魏雅华,政府,经济适用房,商品房,房价 |
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