| 汤臣一品8000万卖出第三套 称绝不降价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月6日10:2 东方早报 梁文汇 刘秀浩 |
“中国第一豪宅”汤臣一品又以8000多万元的总价卖了一套。上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站上的信息显示，2月1日该楼盘以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米中国住宅最贵单价纪录。
汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理杨玉霞昨日表示：“汤臣一品绝对不会降价。”
神秘港人一次付清房款
数据显示，汤臣一品于2月1日售出的这套房源位于A栋3101室，建筑面积为597.57平方米，单价为142119元/平方米，总价为84925969元。“网上房地产”显示为购房合同已签订。
汤臣集团董事长助理杨玉霞昨天在接受早报记者采访时表示，这套2月1日签约的房源是由一位香港人士购买，所有款项为一次性付清。
“这套房成交价之所以高于此前成交的房源，一方面是由于这套房源与先前售出的两套房源相比楼层更高，景观更好；另外，由于这套房源只有500多平方米，与此前的复式房相比，面积小一些，所以单价高一些。另外一个原因是，由于这套房子由开发商装修过，而且是精装修房，所以单价比较高。”杨玉霞表示。
开盘16个月售出3套
位于陆家嘴的汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米。令人咋舌的天价，再加超大户型，被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的罕见纪录。直到去年8月，汤臣一品才售出第一套房源———A栋3801室的复式房以1.3亿元价格被一东南亚买家买下，单价13万元。
直到去年11月3日，又有一台湾客户购得1601室，单价11万元。
汤臣一品总销售面积91616平方米，一共有A、B、C、D四栋楼，已售出三套的A栋是位置最好的一栋楼；B栋由此前曾在全球公开招标，谋求整体出让，后来这一计划因故搁置；C栋尚无成交信息；而D栋则被保留，计划用于出租。“汤臣一品绝不会降价”
“汤臣一品在销售停滞3个多月后，再次以14万元/平方米的更高单价售出第三套房源。时间之微妙、时机之微妙、价格之微妙，留给业界很多想象的空间。”天天房展网分析师薛建雄表示。
他表示，汤臣一品再次刷新最高房价的纪录，出现在市场预估土地增值税可能带来房价上涨的时候，也正是市场给汤臣一品算出需交50亿元之巨的土地增值税之时，时间上实在过于巧合。
他进一步表示了自己的疑惑，汤臣一品无论在2008年10月的销售套数是否达到总量的85%，税务机关都可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税清算，届时汤臣需拿出一笔数额不菲的税款。目前离2008年10月只有20个月时间，而汤臣一品开盘至今的16个月仅售出3套房源。
汤臣一品是否会为此降价？
公开资料显示，1994年汤臣集团从上海富都世界有限公司获得汤臣一品地块80%的股权，出让金为5820万美元，加上2005年汤臣集团这块土地另外的20%股权付出的1800万美元，总计花费了约6亿元人民币的土地代价。
汤臣一品在2005年10月就取得了A栋的销售许可，因此在2008年10月，无论销售套数是否达到总量的85%，税务机关都可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。
有网友根据土地价以及建安成本推测，汤臣一品的销售价格大约每平方米3万元。根据这一成本，有会计师事务所计算出汤臣一品所应缴纳的土地增值税约为50.82亿元。即使以5万元/平方米的成本价格计算，汤臣一品全部楼盘所需要缴付的土地增值税也达到32亿之巨。
对于“50亿土地增值税事件”，杨玉霞表示，汤臣一品至今所付出的成本远远高于网友测算中的3万元/平方米。“汤臣集团从20多年前进入上海至今，从来没有亏过政府一分钱。”她表示。
对于市场上对于汤臣一品会不会因为增值税压力而降价促销的疑问，杨玉霞斩钉截铁地表示，汤臣一品绝对不会降价。
关键字：汤臣一品,房价,房源,房地产,土地增值税 |
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