| 均价5600元 60万沪上买套100多平米大两房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年2月9日8:57 上海商报 张靖欣 |
目前与轨道交通相距太远
本案位于宝山区顾村镇、新顾村中心地区，南临沙浦路、北靠宝安公路、东近电台路、薀川路，离人民广场直线距离约１８公里。其周边道路宽敞，薀川路既对接共和新路和南北高架（联谊路上下匝道），又连通外环线，出路四通八达。小区距地铁１号线北延伸段共富站约４公里，在建中的地铁７号线上海大学站约３公里。此外，７号线延伸段将在宝安公路设站，届时离小区仅一步之遥。公交宝山１路、淞滨线、９６３、７０２等近十条线路环伺周边，出行较为便捷。
小区附近的商业配套也比较齐全，离东方国贸约２、３公里远，而电台路上的商业街有餐饮、娱乐、商场，并将引进沃尔玛、华联吉买盛等大型卖场，小区西侧有菊泉商业中心等设施，可为业主提供日常生活配套。本案周边有荷露幼儿园、顾村中心小学、菊泉小学、顾村中学、刘行中学、上海大学等教育链以及顾村医院等医疗配套设施。
宝钢客感叹主要诱因来自总价
记者驱车从南北高架一路向北到联谊路下，再走一小段共和新路、薀川路地面道路，至宝安公路往西就来到了圣卡洛铂庭售楼处，售楼处的建筑风格与众不同，呈典雅的巴洛克气派，与小区建筑设计一脉相承，似乎是小区的一张名片，给人留下鲜明印象。
售楼处沙先生告诉记者：“我们这个小区由法国ＫＭ公司设计，其渊源传承自１６８３年的建筑艺术，因此至少在顾村地区是独树一帜的高品位楼盘。一期首推的３栋小高层共２４４套房源，从７０平方米到２４０平方米的复式都有，设计均为全明、板式结构，连厨房和卫生也无暗间，适应了多种客户的需求，其中以９０－１１０平方米的两房为主力房型，最符合百姓需求。”
沙先生还称，楼盘均价为５６００元／平方米，同样的建筑设计若放在中心城区楼盘中，价格往往要高出同地段的邻盘许多，“仅建筑成本，我们的楼盘就要比一般的楼盘高１０％以上。因此，我们楼盘的价格与周边楼盘相似，但性价比非常高。”
售楼处的江先生告诉记者，从１２月下旬开始销售以来，已去化了约两成，业主多为宝山地区的市民以及在市区工作事业有成的外地来沪白领和经营者，另有一部分是在宝钢、石洞口、闸北、普陀、嘉定、崇明等地区工作的员工，楼盘将于今年９月交房。
此时，一位中年男子进入售楼处，一进门就说：“最近我连看了附近好几个楼盘，到了这里突然觉得眼睛一亮，好像找到了感觉。”他说：“我在宝钢工作，住在市区的老房子里，虽然每天上下班有单位的通勤车接送，但花在路上的时间太长，企业效益不错，想在宝钢周围买套新房，这里价格比市区房低得多，花６０万元买套１００多平方米的大两房，把购房差价省下来，花十万元左右再买辆车，上下班方便，生活质量也提高了。”
荻泾河流经小区１公里
本案占地约８万平方米，总建筑面积约１０万平方米，地块呈楔形，分两期开发，一期为９栋１２到１４层的小高层，位于小区中北部，二期为叠加式低密度住宅和１栋５层电梯多层，整盘８８３套房源，栋距均在４０米以上。首开的一期为３栋小高层，其中一栋１２层楼位于小区东南角，两栋１４层楼为水景房，位于小区西北角，总计２４４套房源，均为１梯２户毛坯电梯房，得房率８０％。
本案西侧有一条宽３０米的天然水系荻泾河，蜿蜒流经小区近１公里，沿岸将建亲水平台景观带。尤其值得一提的是，小区建筑设计采用欧洲１７世纪文艺复兴后期巴洛克建筑风格，通过富有欧式风情的味蒙萨式和台阶式屋顶、屋檐、回廊、叠柱、穹式平台、拜占庭式圆堡以及建筑腰线和圆弧形轮廓线，勾勒出浓郁的复古格调。
同样值得可圈可点的是，小区绿化率达４５％，内有超过３万平方米的绿化景观，并以文艺复兴时期样式的雕塑点缀其间。小区中央还有约１．２万平方米的中心绿地，设有罗马许愿池再现名胜，棕榈音乐长廊配以奥林巴斯的众神雕像、中世纪骑士、乐圣斯特劳斯铜像以及观景台、亲子乐园等小品，凝固欧式园林的秩序感与律动感。小区内建有网球场和会所，为业主提供休闲、娱乐。此外，小区北侧隔宝安公路还将建一个占地６５００亩的生态绿地，就建筑品质而言，本案是顾村以至整个宝山在售楼盘中艺术品位高尚的住宅小区。
２房２厅１卫
建筑面积１０８平方米
进门客厅、餐厅连通，客厅朝南，带南向大阳台，餐厅面北，带工作阳台。两卧室均朝南，分别位于客厅东、西两侧，主卧带落地长窗，凸显巴洛克气质。厨房和干湿分离卫生间朝北，全明设计，通风采光无碍。本房型最大优点即客厅、卧室等主要房间都朝南，紧凑、实用。
房价略低
本案均价５６００元／平方米，与其隔壁的绿洲花园均价６４００元／平方米相比显低，与同位于沙浦路的新天地荻泾花园均价５９００元／平方米相比，略低。
本案开发商为上海永佑亿企业发展有限公司。
楼盘地址：宝安公路１１８８号
整盘建面：约１０万平方米
整盘户数：８８３套
本期户数：２４４套
容积率：约１．３
绿化率：约４５％
楼盘形态：小高层、叠加联排
车位配置：约１：０．７
物管费用：１．３元／月／平方米
均价：５６００元／平方米
开盘时间：已开
关键字：圣卡洛铂庭,房价,建筑,成本,企业 |
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