| 走走看看:自住购房瞄准外环外实惠板块 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月1日10:48 解放日报 许国萍 |
顺延2006年上海房地产市场的平稳走势，今年在宏观调控效应持续显现的情况下，本市整体市场将依然围绕“平稳”两字展开。但是，在总体平稳中，不同区域、不同板块、不同楼盘的表现将有所不同。春节前，来自不同机构的统计资料都显示，内环内由于供应偏少，需求旺盛，因此价格坚挺；外环外由于供应量大，配套滞后，价格出现下滑趋势。自住需求的购房者不妨在节后淡季走走看看，其实，外环外也有不少交通便利、配套成熟、生活氛围浓郁的好地方。
向北走：“生态人居”提升未来新城顾村，“通车效应”唤醒高境淞南板块
宝山区顾村板块是指富长路以西、富锦路以南、外环线以北的宝山区域。按照市政规划，该板块是上海市四高小区示范基地和商品配套房基地，目前生活配套还不是很方便，但从长远发展来看，该区域内的生活配套设施将趋于完备。特别是宝山新城规划启动后，顾村板块将一改“配套房”的形象，以“生态人居”为核心的未来新城组团逐渐受到市场关注。
顾村板块价格实惠，去年5月份开始大多楼盘稳定在5600元/平方米左右。近几年顾村一直保持大规模开发，一手房源供应比较充裕，给购房者提供了较大的选择空间。顾村板块有多条公交线路可以直达上海火车站、大华地区等重要区域。地铁1号线北延伸段开通之后，顾村到地铁站点也有公交线路，一些小区还开通了班车，大大方便了居民出行。
除了顾村板块，宝山区内高境淞南板块也是居住在北区的市民的购房首选之一。去年12月18日轨道交通三号线北延伸线正式开通后，处于三号线北延伸段辐射区域内的高境淞南板块在“通车效应”的影响下成为近期市场关注的热点。资料显示，该区域房价一年之内上涨了10%，目前均价在8500元/平方米左右。
高境淞南板块目前在售楼盘有三花现代城、美岸栖庭二期、新梅淞南苑、逸仙华庭等，有近40万平方米的后续供应量。购房者主要来自于区域内和临近的虹口、杨浦两区，崇明的客源也占据一定比例。作为区域内规划最大的商业配套项目，景瑞生活广场今年3月将正式对外招商。
目前来看，高境镇市场已趋于成熟，在产品类型，配套设施和生活氛围方面都较为完善；淞南镇较之则有一定差距，虽然近期该区域有不少楼盘在售，但各方面配套仍有待改善；此外，淞南镇以北生活氛围不理想，区域业态以物流仓储为主，短期内住宅市场较难成型。
向南走：七宝配套成熟，九亭轨道便利，颛桥价格优势
七宝在上海楼市中一直是个有意思的地方，它既有传统的民俗的七宝古镇，也有现代的商场超市。居住人群中，既有土生土长的七宝人，也有从上海各个角落搬迁来的上海人，既有现来寻找机会的新上海人，也有喜欢七宝味道的外国人。因此，自从万科进入七宝后，这里的新房市场一直是温热的，慢慢向上的。今年，受交通利好支撑，预计七宝新房将稳中有升。
从徐家汇，穿过七宝，再到松江新城的轨道交通9号线，一直是七宝楼市的一大“卖点”。随着9号线今年底全面建成通车，轨道概念将催热七宝楼市。
已经启动前期拆迁的大虹桥交通枢纽规划也将辐射七宝。据了解，虹桥交通枢纽的改造建设将一直辐射到七莘路与318国道附近的吴家巷地区。因此，改造辐射圈距离七宝仅有2公里左右，这一上海西区最大的空港、铁路及公路物流中心，届时将会催生大量的物流园区、物流企业及园区工作人群，而七宝包容的生活氛围、成熟的生活设施无疑具有置业吸引力。
今年，七宝地区虽有不少的新盘上市，但区域总体供应量不会太大。目前新房供应主要是万科朗润园及万兆碧林湾二期，基本都是尾盘销售，碧林湾三期则可能要到下半年才上市。另外，南七宝地区的四季运动汇二期还有一定量房源，热带风暴附近的皇都花园二期因其产品较为高端，客户群较为单一和集中，不会对整个七宝新房供需市场带来大的变化。
与七宝一桥之隔的松江九亭镇，住宅小区环境、楼盘品质都较高，在市中心只能买一房的钱，在这里可以买两房。绿化、采光都不错，生活也还算方便。
九亭交通还算便捷。沪松公路沿途的92B、759路、上佘线、松沪专线、松梅线、松龙线、旅游线等，都可以到达中心城区。大部分小区有班车往返于徐家汇、人民广场等，一般50分钟左右可到达徐家汇。今年底开通的M9线也在九亭设站，在建的嘉金高速公路（A5）今年底通车后，自驾车可以从A5直接转到A9进入延安路高架。
九亭的很多项目均有各类会所和各类商业、休闲配套设施，其他生活配套设施还不够完善，比如附近还没有较为大型的医院，休闲购物也主要依托毗邻的七宝。
与启动较早的七宝相比，颛桥板块是近几年兴起的，板块位于莘庄和老闵行之间，范围包括银都路以南、剑川路以北、莲花路以西、中春路以东的区域，横跨轨道5号线4个站点（银都路站、颛桥站、北桥站、剑川路站），面积相当于古美、莘庄和春申三个板块的总和。平均单价在5500-7000元/平方米之间，与老闵行相近，比莘庄及春申要便宜将近1500元/平方米。
由于没有统一规划，颛桥的商业配套显得零零碎碎。居民一般会选择到莘庄地区购物，附近的春申购物中心及易买得也在选择之列。
向西走：宜居卫星城南翔古镇
根据《嘉定区发展战略规划》，新南翔规划正式启动。南翔地区采用公共交通运输为导向的中心开发模式，通过对商业配套、轨道交通R3线、快速公交系统BRT、生态环境、居住区建设等方面的调整改造，南翔将成为以特色文化居住和旅游为主的综合经济发展地区。
整个南翔区域分为古镇、新镇、5000亩大型低密度居住区和西部预留用地四个部分。目前，中环浦西段已经通车，轨道交通11号线已经动工，将大大拉近板块与市区的距离。南翔目前有金地集团开发的占地2100亩的格林世界，三期开盘的装修房均价7500元左右。
向东走：周康板块性价比高
周康板块位于南汇西北部，在沈祝公路以北，西北与浦东新区相连，东南面由周祝公路和沪芦高速公路相围合。它是由周浦和康桥两镇联动发展起来的新兴居住区，紧邻浦东的三林和北蔡板块，是南汇最靠近市区的板块。
该板块地理位置优越，外环线从北部穿过，离人民广场仅十几公里，周浦镇历来商贸活动繁盛，有“小上海”之称。周浦城区是与中心城直接相连的人口导入区和原有的市级工业区，将重点发展第二产业和第三产业，形成具有居住、工业、国际医疗中心等功能的综合型现代城区。该地区的商业主要集中在康沈路、年家浜路上，该地区也是上海教育集中的区域之一，拥有英国学校、尚德实验学校等多所学校，中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、申花SVA足球学校等也纷纷入住。板块内康沈路、沪南路两大主干道分布有10余条公交线路，可直达火车站、人民广场、陆家嘴等地。自驾车通过外环线连接卢浦大桥可达市中心。规划中的轨道交通11号线也将使该地区受益。
周康楼市主力为普通商品房，也有少量中高档别墅和经济型别墅，房价明显低于相邻的三林、北蔡板块，合理的性价比是该地区楼市的一大优势，目前，该地区的楼盘房价在5000－7000元／平方米。
关键字：房价,房地产,市场,调控,房源 |
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