| 高峰租房窍门 长短穿插 避热寻冷 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月12日11:22 房地产时报 唐颖豪 |
租赁旺季一到，房东挂牌价就“水涨船高”。据汉宇地产闵行区经理介绍,月租在1500元以下的房源，3月租金比2月至少增长5%-8%。此刻，租客如何才能快速租到“屋”美价廉的房子？
签长约换议价空间
工作相对稳定，同时短期内无购房计划的租户，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个相对长期的租赁合同。对房东来说，租金的增长固然相当重要，但稳定的租客也是令人放心的一个重要因素。在签订租赁合约前，租客如果能够向房东诚恳表达自己对房屋满意，并期望长期租住的心愿，一定能够获得房东的好感，在下一步议价上也会增加一定的空间。
短约一次性付房租
经济实力比较厚的租客，如果不想受长期合约约束，可以选择房租一次付清，半年一租的房源，这样也可获得和房东议价的筹码。春节的大额消费使得房东在年后回笼资金心切，一次性收租是一种较强的吸引。例如汉宇地产近日成交阳明新城一套68平方米的两房，该房年前挂牌租金为2000元-2200元/月，年后房东要价上涨至2300元且坚持不降价，最后在业务员协调下，租客以一次性交纳半年房租为条件，使房东接受了半年13000元的租金。
低价房“避热求冷”
经济实力不够强的租客，找房时回避热租区，寻找相对“冷区”。尤其是对上班族来说，选择在哪里住房最看重的是交通地理位置，不要单纯地以轨道交通或者公司门口的一条公交线为准。可以发散地以公司周边5-10分钟公交车程范围内的站点，且租金便宜的地方租住。比如在徐家汇工作的上班族，可以选择50路或957路公交车可以抵达的凌云、梅陇新村，那里的老工房一房全配月租金1000元-1200元，两房1300元-1400元；如果想享受轨道交通的同时居住市区，可选择中远两湾城，一房普装月租金1500元，等等。
学生族现在寻租学校附近的房源是一个较好时机，目前市场价还不算最高。因为学校附近热租期一般在下半年的7-9月。杨浦的同济、财大附近，普陀的华师大附近老工房众多，租金相对便宜，一般在1000元-1400元/月。
住简装房换租金差
一般租客如果想找实惠房源，可以选择简装房。简装房的装修时间达5年以上，配有基本的水、电、煤和家具，以及淋浴器和空调。简装房比精装全配房便宜300元-400元/月。用这笔差价可以购置租客自己需求和喜爱的一、二手家电，而且将来搬家时也能带走。
关键字：租房,房源,装修,房东,房租 |
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