| 只有靠买房吗？ 分层次多渠道解决群众住房问题 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月13日9:56 解放日报 陆一波 孟知行 |
2006年，我国房地产市场总体形势健康，但也存在一些不健康因素：商品房供应存在结构性矛盾、房价上涨较快、住房保障制度滞后等，依然是房地产市场中的突出问题。
如何让“居者有其屋”？代表、委员们建议，完善住房保障体系，分层次、多渠道地解决群众住房问题，让低收入群众也能住进合适的房屋。
发挥好税收信贷等调节作用
按照目前的收入水平和房价，购买一套80平方米的房子意味着什么？一位网友这样匡算：假如我是工人，一个月收入1000元，得连续工作60年；假如我是公务员，一个月收入2500元，得连续工作24年……
王午鼎代表直言，前期的住房制度改革使许多群众实现了拥有自住房的梦想；但这也在一定程度上造成“绝对化”：似乎解决住房问题只能靠买房。
代表、委员们认为，房产市场中，价格秩序缺少严格监管是原因之一。一些地方片面追求GDP增长也助长了房价居高不下。
彭镇秋代表认为，尽管商品房领域应以市场手段调控为主，但当市场的“无形之手”失灵时，政府就要理直气壮地运用宏观调控手段予以调控，以“有形之手”规范市场。他建议政府进一步发挥好税收、信贷、土地政策等的调节作用。
王午鼎代表建议政府通过法律、政策手段，严格控制房地产企业的利润率。商品房的定价应考虑当地市民人均可支配收入水平，房价的增幅也不应高过市民收入增长比例，与百姓收入形成较大距离。
一些代表、委员指出，房价“过山车”式的增长或下跌都不是房地产市场健康发展的表现，应保持合理价格水平。
今年，将运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控。
严把经济适用房“入门关”
一些市民对经济适用房的“异化”现象大呼“看不懂”：有人拿着高工资，甚至开着私家车，却购买、住进了经济适用房，而真正有需要的百姓却只能“望房兴叹”。
代表、委员坦言，目前，经济适用房的实际保障功能还低于预期水平。沈东海代表指出，一些地方的经济适用房还陷入了“买得起的没资格、够资格的买不起”的尴尬局面。某些收入较高的人通过“特殊渠道”购买经济适用房，扭曲了经济适用房的建设初衷。
郭树清委员建议，政府应进一步加大经济适用房的有效供应；将对低收入居民的“暗补”转变为公开的、可监督的“明补”，即收支单独核算的优惠。他还指出，对中低收入居民的住房保障，既需要政府积极作为，又需要市场良好运转；既需要投入一定数量的公共资源，又需要充分借助各方面的力量。
沈东海代表指出，要严把经济适用房的“入门关”，通过建立严格的收入、住房等标准，确定经济适用房的享用人群；规范操作规程和监督机制，确保阳光透明。
关键字：房价,商品房,房地产,市场,调控 |
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