| 大摩摇身成开发商 角色大转换借力中海 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月14日14:4 东方早报 |
2008年，大摩在中国首次以开发商身份主导的“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）”项目就将动工，这对于一贯痴迷于中国房地产的大摩来说，无疑具有划时代意义。而对于投资基金同行，大摩“吃螃蟹”的勇气也多少带有激励味道。
在联合了上海房地产开发企业50强之一的永业集团之后，大摩从中海发展手里接过了“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）”这块蛋糕。
“开发商大摩”为此专门成立了项目公司—上海永威置业有限公司。据悉，在新公司里永业亦有少量股份，但大摩处于绝对控股地位。
前期策划
中海发展宏大的“卢湾六街坊”版图，曾经是2003年卢湾区最让人激动的房地产开发梦想。
早在2003年7月，中海发展与卢湾区签定了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，获得了出让面积达18．8万平方米的6街坊地块。而处于其中65街坊的徐家汇路258弄地块（南块）面积虽小，但地理位置极其优越。
此后，六街坊地块开发突陷冰冻，数年没有动工迹象。当65街坊再次出现在媒体视野的时候已经是今年1月。在沉寂3年有余后，中海发展辉煌的蓝图终于开始舒展。不同的是，65街坊徐家汇路258弄地块已经被分拆为两块，北块继续由中海来发展，南块的开发则由大摩作为大股东的项目公司来实施。
08动工
据了解，大摩开发的项目将于明年动工，由永业集团负责实施项目的开发管理工作。按照永业以往的开发进度，有望在2-3年内开发完成。
对于在中国主导开发的处子秀，大摩亦雄心勃勃。据了解，大摩和永业预计将投入超过30亿元到项目开发中，远远超出此前媒体报道的13亿元。大摩对于物业的设想亦超富想像力：将建成集中的商业中心，包括大型商场、写字楼等，并在地下建造5个楼层，地铁直接通到楼下。
根据卢湾区对于该地块规划，258弄地块南块占地面积约2.4万平方米，建筑面积预计达到10.5万平方米，以超高层办公及多层商业为主。如大摩能在2010年按期完成开发，将成为整个区域内地标性的商业项目。
据业内人士分析，大摩之所以选择与永业合作开发，主要是基于永业专业的开发团队和历经十余年吸收境外公司的管理经验所形成的管理模式。”
早在2003年，大摩就与永业结缘。当时大摩在中国投资的第一个项目“锦麟天地雅苑”，永业也是合作方。一年后，大摩与美国雷曼兄弟公司共同为永业公寓二期投入2亿元左右。在此后的几年中双方合作关系一直非常良好，大摩最终成功地进行了角色转换。
借力中海
1月5日至1月15日，短短的10天之隔，卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块南北两家大摩和中海都取得了建设用地许可。大摩欢喜自不待言，北块的中海地产在历经波折后，亦刻下庞大版图中的第一笔。
除去六街坊地块，根据中海发展（上海）董事总经理葛亚非不久前对媒体透露的消息，中海发展在卢湾区建国东路规划中的一个大型综合商住项目，总建筑面积预计将超过70万平方米，其中，商业面积将占到约40万平方米。与2003年相比，中海在该地区的规模连增数倍。
可以想见，中海的辉煌构想对大摩是何等的激励。仅六街坊地块，按照当时的媒体所述，投资总额达60亿元，最迟将于2012年完工。以目前中海与大摩同期启动项目来看，中海对于整个片区的开发，将极大提升板块商业价值，成为大摩背后的财富推手。
根据记者现场探访，中海开发的258弄仍在做拆迁动员中，大批老式民房中仍然有人居住在内，而大摩所开发的南块已经基本拆迁完毕，剩余的上海三枪集团的9栋旧厂房将于今年4、5月份拆平，将建地铁9号线与13号的换乘站。
关键字：投资,基金,开发商,房地产,大摩 |
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