| 公积金利率影响有多大？ 30年30万贷款多还1万 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月19日13:49 人民网 |
个人住房公积金贷款利率上调0.18%,这是建设部在3月17日央行宣布第5次加息后，当天深夜12点在其网站上公布的。这是住房公积金贷款利率自2004年以来首次与商贷同步调整。有关人士评论说，从中除了可见央行此次加息是准备已久之外，还可看出政府通过上调住房贷款利率来调控房地产市场的意图和决心。
根据建设部公布的《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。同样，3月18日起，个人住房公积金贷款利率也上调：五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点，由此，五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。
北京中原地产华北区总经理李文杰分析认为，此次调整建设部反应之快不同于以往———“建设部把公积金贷款利率的上调时间和央行利率的上调时间同步，这在以往的历次加息中都是没有出现过的。”他举例说，去年4月27日央行公布第3次加息后，建设部颁发的文件却表明公积金贷款的利率从当年5月8日起才上调0.18个百分点。
也正因如此，多位房地产业内人士认为，建设部反应之快的背后说明了此次政府通过上调住房贷款利率来调控房地产市场的意图和决心。而这将预示着无论是住房商业贷款还是住房公积金贷款，利率的上调才刚刚开始。
央行的屡次加息开始让越来越多的购房人认为选择公积金贷款是首选，购房人孙先生的看法比较有代表性：“今后住房贷款利率的上调可能是常事，虽然公积金贷款利率也一样上调，但是和住房商业贷款比，利率优势明显，对购房人合算。”而对贷款利率上调是否会影响购房计划的问题，接受采访的多数买房人表示“好在公积金存款利率也上调了，所以该买房还是会买”。业内人士则建议，建设部应尽快落实此前公布2007年将出台政策严禁非自住住房使用住房公积金贷款等政策，否则加息这样的宏调手段会“击水无痕”。
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加息后公积金贷款多还多少钱
以一笔30年期限的30万元住房公积金贷款为例，计算公积金贷款利率上调前后还款的不同：
调整前：利率为4.59%。30年期限30万元的等额本息偿还方式住房公积金贷款，月还款额为1536.14元，本金加利息总还款额为553010.66元；
调整后：利率为4.77%。30年期限30万元的等额本息偿还方式住房公积金贷款，月还款额为1568.56元，本金加利息总还款额为564681.80元；
可以看出，加息后贷款月还款额要多出32.42元，还款额总数要多出11671.14元。
关键字：公积金,贷款,调控,建设部,房地产 |
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