| 加息如期而至 房地产调控力度加强 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月19日14:37 房产之窗网 |
央行最新统计数据显示：二月信贷增百分之十七点二，狭义货币以百分之二十一的同比增幅创下近六年半以来的新高，流动性过剩有增无减；二月份中国贸易顺差亦大幅上升至二百三十七点六亿美元，为历史次高。去年底已显现降温迹象的中国经济正面临新的反弹压力。
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为了遏制这一趋势，央行祭出了调控利剑――加息。中国人民银行宣布，3月18日起，同步上调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
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央行的这一次加息无疑是对如今过热的房地产市场泼了凉水，不过这到底是一桶凉水还是一碗凉水，却有着截然相反的两种不同意见。
作用显著方：
再一次的加息更进一步明确了国内经济进入加息周期，而清淡的房地产市场无疑将再次受到冲击。“央行加息、博弈加剧、观望加重。”这将是又一轮加息对房地产市场的直接影响。房地产市场将不可避免受到侧面冲击，尤其是长期影响和心理影响将更大。
对于中国房地产业来说，加息是根针。中国房地产市场迫切地需要这样的一根针，来刺破泡沫。
加息将提高房地产项目的开发成本，年增加利息支出0.27％，对于一些资金链紧张、开发能力低下的小企业来说无疑是雪上加霜。
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作用不大方：
加息对房地产市场影响是温和的、正面的，大多还是心理层面的。
对开发商而言，本次一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％，所增加的成本幅度并不大。
对购房人而言，加息意味着月供有所提高，但幅度不大。以总额５０万元、２０年期的按揭贷款为例，按等额本金的还款方式计算，加息会增加贷款人支出共计１９４２９．６２元，月均多支出８０．９６元。如果贷款总额是３０万元，则月均增加的支出为６７．５元。
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不过对广大普通购房者而言，不管是多是少，加息就意味着每月要多还钱。这让很多日子过得紧巴巴的房奴们，心中充满了无奈与惆怅。
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“小数怕长计” 普通购房者对央行加息感到担忧
这里就让专家们指点一下购房者如何来正确应对此次加息。
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公积金利率同步上调
值得注意的是，就在央行宣布加息的同一天，建设部宣布从3月18日起，同步调整住房公积金存贷款利率，加息幅度为0.18个百分点。
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同时建设部有关负责人表示：“根据部署，今年将着力强化对住房公积金个人住房贷款和提取使用的管理，严禁住房公积金贷款用于非自住住房消费。相关单位将开展贷款风险排查，依法严肃查处违规违法使用住房公积金的行为。”
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公积金利率上调以后，购房者的压力又一次增加。这一压力极有可能迫使更多的人选择提前还贷。
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不过也有专家认为,公积金贷款比银行贷款利息支出少的优点愈发明显。
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网友热评： “手里有多套房子的人，真是芒刺在背阿！”“小幅的加息就是心理战，或者是前哨战。”【更多】
央行与建设部同时宣布加息，说明了此次政府通过上调住房贷款利率来调控房地产市场的意图和决心。而这预示着无论是住房商业贷款还是住房公积金贷款，利率的上调才刚刚开始。
就让我们期待今年政府出台更多的政策，给火热的房地产市场降降温。
最新动态:
19日是央行宣布加息后的第一个工作日，沪上各银行有不少客户打电话咨询办理固定利率贷款的事宜，还有一些自己已经仔细计算过的客户，则直接要求银行将原先的浮动利率房贷，转为固定利率的房贷。
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对此,沪上已推出定息房贷的光大、招商、建行、中行以及农行均表示，定息房贷的各档次利率目前仍维持原标准，暂时不作调整。并且，沪上居民仍可以依照原利率申请定息房贷。
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