| 中国第二次地产泡沫危害更大 房产五年改变中国 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月1日9:23 网文 郭建波 |
在９０年代初以前来特区的人，应该不会忘记中国房地产在８０年代末到９３年下半年的南中国部分沿海城市的地产泡沫潮。
那时候，随着深圳在１９８７年率先拍卖了第一块国有土地使用权后，几乎全国的单位和银行的“游资”，来到深圳、海南、惠洲（主要是淡水）、北海等抄地和炒房和做房地产开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到哪个时代遗留下来的“烂尾”楼，我时常想那些现在养猪和被流浪丐帮占据的“楼房”应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的教材。
那时侯，深圳天安大厦的一个认购条可以倒卖２万块，那时候北海的地象荷兰１８世纪的郁金香，转手就翻翻，那时候海口的楼花在半年时间里迅速从每平方米１０００多元推高至８０００元，那时侯，谈水炒地皮的契约是在一个夜总会里用火材盒下的，那时侯银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地那去炒地炒房。
如果不是９３年国家及时采取金融紧缩和调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃及全国。那时候，中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以，中国第一次地产泡沫很快被压了下去。全国的很多“中房公司”、“办事处”纷纷撤离战场，带走了火材盒和自己的好处费，留下了银行的不良贷款和工地。
时间进入了２１世纪，地产商度过了七八年的艰难岁月后终于迎来繁荣年代，中国土地和房地产市场的全面开放，中央在９８年房改政策出台后，错误地取消住房计划政策和保障政策，中央在政府工作报告里把住房产业定位中国经济的支柱产业，股市进入黑幕暴光后的惨烈的熊市，国民可支配收入的不断增长，消费品市场的饱和，一部分先富起来的人对居住条件升级的需求，地方权利和发展冲动的膨胀，银行对优质市场竞争发展的需要，等等，导致了中国地产市场的黄金年代的到来。
一个由地方政府控制土地市场、由地产开发商培育房地产市场的中国地产市场很快用五年改变了中国。
房地产出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的楼价在六年中涨幅高达三到五倍。这在世界地产市场的波动中是罕见的。
房地产在拉动关联产业、保障经济增速、短时间改变地方财政能力、改善富裕阶层的居住条件的积极意义的同时，已经绑架了中国经济，特别是中国国有商业银行。地方政府、房地产商、媒体等地产泡沫的主要受益者通过其制定政策、占据媒体话语权和囤积房地煽动“地荒”等手段，不断推高房价，把更多的投资人带进了地产泡沫的旋涡。已经发展到刚工作一年的年轻人参与炒房，向父母借钱买房，洗脚房的师傅也参与炒房的荒唐畸形的市场。
中国地产市场的泡沫是典型的不用争议的事实。一方面，多数城市人口成为沉重的房奴，节衣缩食，还有更多的底收入人口被迫向富人租住房屋，一方面，房价高企不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。政府在住房问题上的不作为和对住房政策及工具的不懂装懂，使得长达三年的地产调控，变成房价的助推器。
我们已经到了正视地产炮沫的时候了。中国主要城市的地产炮沫正在破坏社会正义和公平、正在颠覆地方政府、正在剥夺中国改革三十年的成果、正在削弱中国经济的国际竞争力。
两害相权取其轻。如果在人民币汇改和流动性过剩的发展背景下，地产和股市的泡沫都不可避免的话，我们当然宁要股市泡沫不要地产泡沫。因为后者是致命的。
关键字：人民币,地产,股市,开发商 |
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