近日，南京市房产、工商、物价三部门组成联合小组，对二手房交易秩序展开了今年首次专项检查。据了解，本次检查为期2周，先后将查访10家中介公司。
从首日检查情况看，经纪人备案不完整成为各中介公司的“通病”，而且在代理二手房交易的时候，许多中介公司的经纪人都不在相关合同上签字，交易一旦出现纠纷，中介借此逃避责任。
经纪人备案成焦点
按照规定，中介公司所有经纪人员必须具备经纪人资格证书，并在进入中介公司20日内向工商管理部门和房管局备案。但从检查情况看，一些中介公司，尤其是中小中介公司普遍存在经纪未备案现象，甚至一些经纪人还没有经纪人资格证书，按规定不能从事经纪工作。
参与检查的市工商管理局相关负责人向记者解释：“经纪人未在工商和房管局备案，该经纪人就不代表中介公司，其经纪活动一旦违规，中介公司就会以此逃避责任。”他提醒二手房交易双方，找中介公司代理买卖房屋，一定要先审查该经纪人的资格，以免发生纠纷后投诉无门。
合同应有经纪人签字
此外，检查还发现不少中介公司的经纪人不愿在租赁或买房合同上签字，一旦交易出现纠纷，由于缺乏有效文件，相关部门无法确定其责任归属，客户一时也难以找到相应经纪人讨说法。
记者了解到，按南京市规定，中介公司无论在签订租赁合同还是房屋买卖合同的时候，都必须有具备经纪人资格证书并备案过的经纪人在合同中签字。
“但实际操作中，中介公司基本上回避了这一条款。”相关负责人表示，通过中介买房的当事人在签合同时，应该长个心眼，要求中介在合同上签字，以备发生纠纷后有据可寻。
进一步规范中介收费
中介佣金收取情况也是本次检查的一个重点。市物价局检查分局副局长章雷称，目前，南京中介公司实际收到的佣金一般都达不到总房价1．4％的标准，而基本上维持在总房价1％—1．2％，有的甚至在0．8％左右，比例偏低，同时收费的透明度仍有待加强。
“在合同文本中，中介应该明确标示相关收费的比例，同时，中介门店要把收赞的标准明细上墙，公开、透明地收费。”章雷透露，今年物价局等部门有可能出台新文件，进一步规范中介收费。
关键字：中介,合同,经纪,二手房,工商 |
|
