今后，90平方米及以下住房的比重将达到新建项目的70%，小户型无疑成为市场主流。对这样的面积要求，如何设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师必须考虑的问题。有关设计专家认为，通过对大户型的“瘦身”，90平方米的空间一样可以成为舒适而经济的住宅精品，也能满足人们日常居住对舒适度的要求。

方案一：两厅合一

目前，很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比较普遍，这样的布置占据了很大的面积。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，应是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。对于那些人口不多的家庭来说，在客厅的一侧放一张餐桌，能让喜欢边看电视边吃饭的人不必离开餐桌。在功能上使两个空间合二为一，节省了面积。

方案二：减少卫生间

现在不少住宅都设有一个以上的卫生间，在90平方米以下的住宅设计中，一个卫生间将逐渐取代两个或多个卫生间。试想，在不到90平方米的面积中设计两个卫生间，其他空间的面积相对减少，必然影响其使用功能。大多数户型中若将一个卫生间的功能设计全面，就完全能满足全家人的使用要求。而对于有些家庭结构复杂、可能经常会有客人留宿的家庭，则可以设计一个最多2平方米的“半卫”，安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

方案三：餐厅厨房组合

在小户型的住宅中，厨房的功能也可以通过细分而灵活布置。现在，很多业主已经因为难耐油烟之苦，将爆炒的操作间独立设置，把厨房安排成清洁空间。将橱柜、冰箱、微波炉之类的厨房设备，作为西餐、备餐家具采用开放的形式合置在餐厅里。当解决了油污问题后，就可以把餐厅和厨房组合在一起，使厨房操作空间更加紧凑，而餐厅空间在视觉上也得以扩大，厨房家电也可以放心地摆放在餐厨空间内为室内增彩。

方案四：灵活空间分隔

在建筑结构和居室安排下，建筑师要为使用者留下更大的伸缩余地。比如，可以利用90平方米的空间，提出一个“小三居”的概念，也就是在保证两间正常大小居室的同时，增添一个面积不大、最多不超过10平方米的“半间房”。既可以作为书房、棋牌室，又可以当成一间小卧室，换句话说，这个空间就是现在市场上已经见得到的“多功能房”。除此之外，还可以设计成“能分能合”的空间，在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙，使住户可以根据居住需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。

方案五：一梯两户变多户

90平方米以下住房比重达到新建项目的70%，小户型将成为市场主流，消费者会要求更小的公摊面积。一梯两户住宅比较费地，如果为节地而缩小面积、加大进深，则房间也不好使用，并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以在90平方米及以下面积的住宅中，应采用一梯多户、大小套型结合的设计方案，这在有效减少每户公摊面积、提高得房率的同时，还有助于户型的多种组合。