区域动迁户、经济实力一般的外来人员和年轻夫妇加上部分保守型投资者，四股客户群使得近期沪上老工房市场日趋活跃，率先走出成交低谷。
笔者近日从房产中介公司获悉，进入3月份以来，部分地区老工房成交量较2月明显增加，40至70万元的中小户型尤为热销。相对于次新房来说，老工房以其紧凑的面积、成熟的生活配套和较低的总价优势，深受区域动迁户和经济实力一般的外来人员的青睐。今年以来，包括年轻夫妇和保守型投资者在内的部分客户也加入到选购老工房的行列中来，使得老工房市场异常活跃。
杨浦和虹口以动迁安置户居多。据汉宇地产杨浦区销售人员介绍，前一阶段，杨浦和虹口两区动迁量较大，很多区域动迁户都倾向于在本区域内寻找合适的老工房。这类客户的特点是家庭总收入不算太高、无力改善居住条件，又习惯于区域居住环境，多以动迁补偿款购置老工房，总价60至70万元的两房成为他们的首选。
外来人员以选择闵行、普陀和浦东居多。据我爱我家房产市场部介绍，相比市中心地区价格不菲的老工房，闵行、普陀和浦东等区域的老工房价格适中，一房总价一般在30至40万元，两房在40至60万元。因此，受到很多外来人员的青睐，成交量不小。这类客户限于经济实力的约束，一般会考虑购买房龄稍微偏长、售价相对偏低的老工房。
年轻夫妇青睐内中环板块。对购置婚房为目的的年轻夫妇来说，虽然新房或次新房是首选，但相对而言总价也高，一些经济实力一般的年轻人只能转而选购老工房。他们在选择老工房时，更多偏向于交通便利的内中环板块，关注生活配套的利好。闸北大宁、普陀曹杨和长宁天山等板块的老工房近期成交颇为活跃，其中，年轻夫妇占了不少比例。
保守型投资者转战老工房市场。老工房租赁市场的长期满租，使得部分保守型投资者开始转战老工房市场。一套总价60万元左右的老工房，一次性付款的话，不必承担银行利息，也不用担心投资回报率的下滑。轨道交通沿线和大专院校附近的老工房尤为热租，而市中心区域的老工房还具有较为稳定的保值性。
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