目前国内房价涨势过快的主要是集中在一些大中城市，尤其是东部沿海地区的大中城市。而在中西部特别是西部边远地区的一些中小城市，房价尽管也在缓慢攀升，但与东部沿海地区的大中城市相比却显得望尘莫及，而且这种缓慢攀升又在相当程度上是受东部沿海地区的比价效应牵动。
所以，笼统地说房价涨势过快，似乎不能全面准确地反映目前国内的房价走势。就全国657个城市来讲，房价真正可称得上是上涨过快的还是部分城市，而且就是那些房价上涨过快的城市，又可以按照上涨幅度和速度将其分为一线城市和二线城市。拿2006年来说，作为一线城市的北京、上海的房价已经升至均价每平方米万元以上，可是中西部地区的一些中小城市也还有许多均价每平方米不足千元的。这说明，在目前房地产价格整体上涨和不断攀升的格局中，却又存在着极大的差异。鉴于这种情况，我们把它称之为房地产价格失衡，或许更为确切。而房地产价格的这种失衡，究其根源又是由于区域发展的失衡所致，它只是当前我国区域发展失衡所发出的一个重要信号。
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