二手房成交量低迷不前，而各类租赁市场“四季高峰歌”照唱。一位业内人士认为，二手房市场越是量跌价高，租赁市场就越是量增价增；反之，则量减价降。这种“剪刀差”效应在目前二手房买卖不景气的情况下十分明显。
这一现象源自前两年一部分业主“售转租”行为。短线投资在政策的打压下，改售为租，做长线投资经营。可供出租的房源出现供大于求，中档房租金出现下滑，刺激了一部分购房需求转为租房需求。
另一方面，“买房不如租房”的观念影响了一部分人的置业观。目前上海购房成本或者月供正逐渐超过租房成本，而且这种转变日益明显。加上贷款利率上调，使得部分原本打算贷款购买新房的消费者放弃购房。购买需求由一手房市场转向二手房市场，也有干脆采取短期的观望态度，转而租房住。目前租赁成交增长最快的是中等价位出租房，月租金在2000元－5000元之间。较多的潜在购买者宁可在现阶段租房。
但是，租赁市场未完全“回暖”。“虽然供应量增加了，挂房源的人却并不急于租出房源，他们学会了观望和等待。所以近来租赁房源供应量增加了，但是租金却没有出现大幅下跌。”房产之窗网统计人员表示，各个档次物业的租赁高低峰期不相同。低档住宅（租金2000元/月以下）的租赁热潮，一般集中在春节和暑期前后；中档住宅（租金2000－5000元/月）租赁对象主要是国内一些公司的主管，高潮集中在春节前后，因为国内大部分公司的人事变动在春节之后；而高档住宅（租金5000元/月以上）租赁市场的需求变化是最大的。高端市场租赁的主要对象是外籍人士和台商，近几年来跨国企业发展迅速，这部分人群使高端租赁市场活跃起来。
业内一些专家认为，由于租赁市场结构复杂，不同类型房屋的租金水平存在很大差异。最新公布的上海二手房指数报告表明，高档住宅租赁市场、中档住宅租赁市场和普通住宅租赁市场的走势各异。据踩点调查，售后公房较受客户欢迎，呈现有涨有跌的市场行情。例如：目前租金上调主要集中在一室户和两室户等房型，镇宁路板块微涨0.2％；虹口和静安分别上涨0.4%和0.8%；又如黄浦老西门板块、卢湾打浦桥板块的两房和三房回调行情出现了超过1.5％的跌幅。
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