| 中国房地产“潜规则”害人匪浅 开发商持强恃弱 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月29日11:15 今日财富地产 |
2006年，张钰曝光了娱乐圈内的“潜规则”，霎时引起了各界的关注和对娱乐圈的抨击。其实，各行各业都或多或少有一些“潜规则”，现如今风光无限的房地产业内，就有着许多“潜规则”存在，受害者往往是处于弱势群体的购房人。
NO.1开发商变相预售收定金
“潜规则”原因：购房人买房心切
按照国家法规，未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，不得进行商品房预售。然而，现在很多楼盘预售许可证还没到手，就迫不及待地以“内部认购”等的方式变相预售,收取买房人认购金。
随着近几年房地产市场的持续升温，购房先签订认购书并交定(订)金已成为一种非常普遍的行业现象。开发商采取“放号”等方式让消费者订购商品房，向购房者发放“认购卡”、“VIP卡”等形式，收取各种名目的具有预付款性质的费用，从而扩大资金来源，促进销售。
点评：对于买房心切的消费者，即使明知开发商这么做不合法也要交，认为这样更踏实。这种不理智是定金纠纷逐年上升的重要原因。
NO.2先收楼后验房成业内行规
“潜规则”原因：开发商持强恃弱
楼盘交付使用时，业主必须先交费再去验楼，这是房地产业中一个不成文的行规。一旦业主签了有关收楼文件并交了费，就会视为对房屋质量的认可，即等于业主还没见到房子这个货品就签收了。等业主进入新房后若发现有什么问题，甚至是诉讼法院，往往会因此处于被动状态。所以，先签收再验楼的“潜规则”必须改变。
点评：先签文件和交费再验楼，这样的收楼程序明显对业主不公平，有关部门应出台相应法规保护业主利益。
NO.3承建商自垫资金建工程
“潜规则”原因：市场竞争激烈
承建商状告开发商，大批农民工集体向开发商讨薪，结果造成双方冲突的事，如今屡见不鲜。虽然建设部三令五申不得带资承包工程，但现实情况是，由于银根紧缩，土地成本提升，一些地产公司将资金压力转嫁给承建商。承建商迫于建筑市场的激烈竞争，使带资承建工程成了业内一大“潜规则”。许多开发商还借机附加“霸王条款”，甚至强迫承建商签订“阴阳合同”。
点评：在房地产业的辉煌背后，却掩盖着那些辛勤劳作的民工们微薄的工资屡被拖欠的困苦。
NO.4开发商抵押房也不愁卖
“潜规则”原因：市场过于火热
近年来，随着国家宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金。业内人士指出，开发商可以“轻易”地向银行申请抵押贷款，将尚未出售的房产抵押给银行，这已经成为行规。许多消费者在毫不知情或迫于无奈下购买了抵押房。开发商拿购房人的钱来盖房子，数钞票的时候又把风险甩给购房人，这已经成为行业惯例。
点评：房子如此复杂地抵押了再卖，开发商图的是一个“钱”字，处于弱势的购房人承担了太多不该承担的负担。
NO.5土地使用期缩水普遍存在
“潜规则”原因：追求更大利益
根据我国的土地管理制度，土地使用权从国家将土地出让给开发商起开始计算。一般商品住宅从拿到土地使用证到交房，周期通常为1至3年。如果开发商遇到资金周转不灵、相关证件未办理齐全等问题，周期还将延长。许多开发商在拿地后并不急于开发，而是作为储备用地闲置。于是，到了交房的时候，业主所购的商品房基本上都要减去期间所消耗的时间。而这已经是一个潜规则在运作。
点评：土地使用权“缺斤少两”已经是普遍存在的现象，开发商从中获得了巨大的利润，购房人成了最终的受害者。
关键字：房地产开发商,房价,银行,产权 |
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