| 地产律师:商品房买卖合同如何签订？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月6日15:24 新浪博客 徐娟娟 |
1、首先应该审查开发商是否具备“五证”
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。要注意看看其国有土地使用权的年限，以及已经使用的年限。
2、如果开发商销售的是现房，还应该具备“二书”
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件
3、审查该商品房买卖合同的关于面积的约定
谨提防商品房在交付时的面积增大的陷阱。
4 、相关屋面、墙面、屋顶使用权的约定
双方就楼宇屋面的使用权、楼宇外墙面的使用权以及屋面的使用权，进行约定，大部分的开发商都约定归他们所有。如果你所购置的房屋在闹市区或者你所购置的商品房的屋顶适合制作大型广告且收入十分的可观，那么，这部分的利益一定要争取，这部分的收益应归全体业主所有，可以作为维修公共部分设施的费用。
关键字：商品房,合同,开发商,房屋,土地 |
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