来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2007年3月，本市房屋租赁指数为995点，较2月上涨1点，环比上升0.1%。节后租赁高峰的到来，使得租赁指数开始回升。其中，高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房表现相对较好，租金小幅上涨。上海房屋租赁指数办公室有关专家认为，不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型的房屋租赁市场的供求产生影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。
高档房下跌压力大。3月高档商品房平均租金较2月下降0.6%。其中，两室租金上涨0.4%，三室租金下降1.5%。高档商品房受到市场供应放大的影响，一些区域的租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺板块的高档楼盘近来买卖成交较为冷清，租赁房源数量增多，导致租金下降明显，降幅达2.3%。老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现较大降幅，分别为1.8%、1.5%和1.7%。如果未来高端租赁市场需求没有明显增加、租赁房源继续放量的话，高档商品房租金将继续面临下跌的压力。
一般房呈供求平稳。3月一般商品房平均租金较2月上涨0.1%。其中，两室租金上涨0.2%，三室租金维持上月水平。一般商品房整体变化比较平稳，各控制点租金变化不明显。除虹口区得益于轨道交通四号线的开通、租客增多、租金小幅上涨0.5%以外，其他各区域的租金波动幅度均在0.3%以下。徐汇、闵行和静安三区都有所下降，降幅分别为0.1%、0.3%和0.2%。由此可见，一般商品房租赁市场在经历了前期的调整后，供求已基本处于平稳状态。
售后公房需求旺盛。3月售后公房平均租金较2月上涨0.2%。其中，一室上涨0.4%，两室上涨0.2%。随着节后租赁高峰的到来，售后公房租赁需求十分旺盛，市场整体上扬，但各区域租金走势出现分化。徐汇、静安、闸北、长宁和杨浦区域租金呈上涨趋势，黄浦、卢湾、虹口以及闵行的租金则呈下行之势。杨浦区在众多学生族租客返校回流的带动下，租金上涨了2.1%；静安区低端租赁市场受租客工作变动的影响，近期表现相对活跃，租金涨幅达1%。黄浦和卢湾两区在主力客户未见明显变化的情况下，租金呈下降趋势，降幅为1.3%和0.8%。
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