| 专家预测五至十年将形成新的新天地大板块 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月14日10:46 新民晚报 |
大财团总是有敏锐的嗅觉。日前，摩根士丹利与合作伙伴拿下了建国东路和徐家汇路之间的一块地块，中海发展在建国东路一个大型的综合商业项目正在规划中，两个项目首期投资额都超过了10亿元。业内人士指出，知名财团不约而同地在建国东路抛出大手笔，显然与新天地板块正在酝酿的扩张冲动有关。
范围：至少到徐家汇路
经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的地标，区域借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为顶级高档住宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的投资回报率吸引了大量国内外实力资金的青睐。
据悉，早在2004年，卢湾区就开始启动了新天地板块南扩的计划。笔者日前登陆了卢湾区城市规划局网站，在网站今年1月11日公布的《卢湾区新新里地区详细规划》中，有一份市规划局的批复文件，该文同意卢湾区规划局提出的南至肇嘉浜路、徐家汇路，北至建国中路、东至思南路、西至卢湾体育场的规划用地请示，对该范围内的商业金融用地和居住用地情况作出了具体的规划，市规划局的批复时间是2004年12月。
上海易居房地产研究院研究员刘玉刚预计，新天地板块的南扩，向南会至肇嘉浜路、徐家汇路，而且至少要到徐家汇路，向西到宛平南路。他指出，新天地现阶段发展遇到一些制约，政府的行为客观上将推动这次南扩。
缘起：满足强劲需求和板块竞争需要
对于新天地板块南扩的冲动缘起，上海易居房地产研究院研究员刘玉刚解读为是现阶段房地产市场的变化。
他认为，从高档住宅层面看，一是中心城区的土地越发稀缺，闹中取静的高档住宅需求强劲；二是政府加强对于别墅用地的限制，可能未来对于高档住宅也会出台限制措施；三是由于传统的新天地板块，覆盖面积相对较小；如何有效扩大辐射范围，强化新天地概念的品牌成为商业上需要考虑的问题。事实上小陆家嘴金融城的东扩为新天地的南扩提供了案例和典范。
而从写字楼层面看，南扩冲动更是强烈。由于世博效应和上海金融中心的重塑，现代服务业的发展为写字楼市场的发展提供了有利时机。同时，现阶段整体甲级办公楼市场，租金上扬，空置率下降，加快写字楼市场的供应力度成为新天地板块需要面临的问题。
预测：五至十年完成南扩
在南扩的过程中，面对市中心其他板块的竞争压力，未来的新天地板块会以一种什么样的形象和定位出现？
刘玉刚认为，新天地板块南扩的过程，预计会保持整个板块现代化的风格。他估计完成南扩进程需要5至10年的时间，未来形成的新新天地板块，将会维持其高档的定位，高档住宅、甲级写字楼，可能在商业上向中高端延伸。
据了解，在新天地板块，除了大财团积极筹划开发投资外，一些住宅项目也在启动中，比如淡水湾·东方天地即将进入现房销售，该楼盘目前开出的房价要远低于新天地板块的其它高档楼盘，这意味着该地区首波行情已经启动。
对此，刘玉刚提出的建议是，对于自住者而言，未来的新天地板块具有现代化产业的定位，地处闹市，地段优势显著；而对于投资者而言，投资回报率在5%左右是衡量一个楼盘是否具有投资价值的分界线，从政府调控的角度看，未来中心城区土地资源那和高档住宅都相对稀缺，新天地板块的南扩对于高档住宅来说，是非常大的利好，因此投资者可以根据未来的新天地板块的整体规划，选择好的产品和好的进入时机，以获得满意回报。
关键字：新天地，徐家汇，板块 |
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