| 顺势中赚钱需要胆量 低迷中投资需要智慧 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月16日13:39 房地产时报 |
目前房地产投资领域中凸显各种投资产品，在低迷的楼市中需要选择性介入。
酒店式公寓--配套齐全租金高投资推荐：新时空国际商务广场。楼盘位于长宁中心区域中山公园板块，该区域交通便利、商业发达，是外籍人士、外企白领短期理想的居住场所。楼盘属于产权式全装修小户型商务式酒店公寓，主力房型为40-70平方米。2003年年底开盘，销售价格为17000元-19000元/平方米。目前二手房成交价格在19000元-20000元/平方米。以40平方米面积计算，总价不到80万元。经过几年运作，目前该楼盘人气很旺，出租率保持在90%以上。租金为每平方米0.42美元/天，年回报在6%左右，收益比较理想。
投资贴示：酒店式公寓选择的原则是地段、管理水平、配套设施和价格，几项内容要综合考虑，缺一不可。所以投资酒店式公寓需要投资者具有较高的水平和素质。
中内环公房--保值增值抗风险投资推荐：上师大附近公房。此类公房位于徐汇区田林板块。该板块主要以田林新村为代表，基本都是在上世纪90年代开发建造的新村房和老式高层。由于开发较早，房源面积普遍偏小，一室一厅（包括一室户）面积在36－50平方米，两室一厅（包括两室户）面积在54－75平方米。比如田林十三村的50平方米的两房，总价51万元左右，租金可达000元/月。年回报虽然不到5%，但这类房子租金和售价下行的可能性非常低。原因在于田林地区早期楼盘沿着田林路开发，商业及生活配套多数集中在田林路上。经过10多年的发展，该地区已拥有了十分成熟完善的生活商业配套。同时该区域教育氛围也极其浓厚，板块区域内有上海师范大学、上海应用技术学院和立信会计高等专科等院校。良好的教育环境、便利的交通出行和成熟的配套设施让该区域的老工房具有很强的保值增值能力。
投资贴示：投资老房子，单价未必是最便宜的，但总价一定要低。因为市场总是对低总价房子有着强烈需求。动迁户、外来新上海人、部分新婚夫妇都将低总价房子作为"过渡房"。选择用于投资的老房子，不一定要在内环内，但一定是位于成熟区域内。内环内的老房子地段虽然好，售价却不便宜，租金回报率也不高。而那些位于内环中环附近的老工房，租金回报率不低，反而更具有投资价值。
低价小户型--低开高走有空间投资推荐：青年才郡。楼盘位于松江泗泾板块，年底通车的轨道九号线经过楼盘。该楼盘周边配套设施正在逐渐完善，规划8万平方米ShoppingMall已破土动工。楼盘与泗泾镇繁华老街一路之隔。社区内建有5000平方米的商业街坊，可以充分满足居民的生活便利。该楼盘一期开盘单价仅3800元/平方米，与周边楼盘有2000元/平方米的差价。与价格低廉对比的是该楼盘具有较的品质，楼盘独享800米水景河道、智能可视电话、门禁防盗系统、人性化、电梯车库直达。
投资贴示：最近一段时间位于近郊的小户型楼盘一开盘就被热销，除了有强大的自住客购买外，还有一些投资客。虽然这些楼盘现在还存在着诸如位置较远、生活不方便等问题，但以发展眼光看，两、三年后这些楼盘会有很大改观。
顺势中赚钱需要的是胆量，低迷中投资需要的是智慧。没有人否认楼市长期利好，关键在于投资者是否能在合适的时间内选择合适的品种进行投资。
关键字：青年才郡（泗海怡家）,房地产,投资,户型,公寓 |
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