| 百余套房源开盘在即 均价8700适合自住 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月16日8:38 上海商报 朱楠 |
地段
距Ｍ６、Ｍ８至少三站路
中房金谊河畔位于浦东三林上南路永泰路口，紧贴外环线内侧，南临永泰路，北靠三林路，西面是上南路。虽然该盘的广告宣传将轨道交通作为该盘的优势之一，但记者现场探盘发现，在建的轨道交通六号线、八号线距离该盘至少３站路，而最近的轨道交通１１号线尚在规划之中。永泰路上有７８０、５７２、７９５、７５５Ｂ线公交总站，附近还有７９５、７８０两条公交线路经过。若驾车出行，出上南路可达中环线或外环线，经卢浦大桥、徐浦大桥至浦西行车方便。
目前，金谊河畔附近的生活和商业配套均欠佳，只有永泰路上有华联超市，其他大卖场如好又多、易买得、家乐福等离本案较远，但有免费班车从三林城路过。规划中，开发商将二期小区西侧建造一个大卖场，不过具体招商计划尚未落实。社区东侧另配有７４００平方米幼儿园，１．７万平方米中学。小区西面与三林路相隔，目前大片农民私房正在动迁，据说将来会建配套商业设施。
房源
新推全两房百余套房源
金谊河畔是目前三林城里在建项目中规模较大的楼盘，分两期开发。整体项目总建筑面积为３１万平方米，规划有２５万平方米的建筑社区，以及６万平方米的商业中心。一期地块呈直角三角形，总建面１５万平方米，包括有１９栋小高层和商业街，目前已结构封顶，所有一期房源均于明年６月交房。金谊河畔所有房源均为毛坯房，目前在售房源是靠近云台路永泰路的７栋小高层，以１３０平方米以下的２房和３房房源为主，栋距约４０米，得房率８０％左右。
４月底即将开盘的房源是靠近永泰路的９、１０号楼和后面一排的１９、２０号楼，共计１１２套房源，全部是二房，共四种房型。靠永泰路的９、１０号楼内共有Ａ１、Ａ２两种房型，面积分别为１０６和１０２平方米，一梯两户；而１９、２０号楼位于第二排，噪音会小些，且为１梯１户，有Ａ９、Ａ１０两种房型，面积分别为１０７和１１３平方米，Ａ９房型南北通，而Ａ１０房型两房及客厅均朝南。销售人员称，这一批房源得房率仅在７７％左右。
该案特色之一就是绿化率高达６６％，社区内每块集中绿地面积都大于５０００平方米，最大的达到２．５万平方米。设计中，小区采用全地下车库，以销售为主，目前售价未定。
房价
低开高走销售良好
４月底即将推出９、１０号楼均价在８７００元／平方米左右，１９、２０号楼位置稍好，单价比９、１０号楼贵８００元／平方米左右。与绝大多数楼盘一样，金谊河畔也采取“低开高走”的定价策略。去年年底推出的第一批房源较为优惠，售价在７５００－８７００元／平方米，但基本都靠马路。今年１月７日，该盘又推第二批房源，以舒适三房为主，面积在１３４平方米，均价８０００元／平方米，开盘日即热销七成，一举成为本板块的“销售冠军”。３月２５日，该项目将推出５、１３号楼新房源，主力房型为１０６平方米的两房，均价在８５００元／平方米左右。据销售人员介绍，开盘推出的房源目前已基本售罄，尤其是二房房源开盘当天即全部售出。根据网上房地产数据显示，该盘今年１月共成交１５９套，２月成交５９套，３月成交２７套，已售住宅合同均价为８１２０元／平方米，销售情况相当不错。
与金谊河畔同为中房置业开发的樱桃苑目前装修房价格在９６００元／平方米左右；稍远一些同样是装修房的未来域二期，目前均价９５００元／平方米，扣除１２００元／平方米左右的装修价格后，和本案毛坯房价格相仿。而附近的阳辰美景毛坯房，目前均价也为８０００元／平方米。虽说相比之下金谊河畔较比阳辰美景更远离中环线，靠近外环线，但从目前所能了解的项目信息来看，金谊河畔的小区规划远优于阳辰美景，因此在板块内本案开价适中。
花絮
开盘日未定已交定金
记者双休日前往现场探盘时发现，虽然四月底新房源推出的具体日期尚未确定，但携家带口前往售楼处询盘的购房者已经络绎不绝，而且很多是原来就居住在三林板块的居民。销售人员表示，如果有明确的购房意向，马上就可以交２０００元的意向金。“开盘日期肯定是定在月底前的某个周末，在那一周的周四我们会向交了意向金的客户统一发送通知短信，收到通知的客户马上就可以到售楼处交纳１８０００元定金。根据交纳定金先来后到的顺序我们会发放序号，购房者就在开盘当天根据这个序号前来挑房。对于没有挑选到合适房源的客户意向金和定金全部退还。”
另外，销售人员还透露，此次一共推出１１２套房源，目前客户积累量已达８０多组。“当客户积累到２００组左右时，差不多就会开盘了。”
关键字：中房三林城(金谊河畔),樱桃苑,衡辰三林苑(阳辰美景),房价.房型 |
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