| 神秘外资6亿买下翠湖天地18号楼103套房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月16日9:15 中国证券报 刘颖娟 刘秀浩 |
上海楼市高档住宅———翠湖天地御苑一周售出109套，引起市场一片猜测。
记者获悉，该案成交突然放量是因为海外机构投资者的介入，来自中东的“神秘”资金方，通过美资背景的基汇资本（GatewayCapital）以6亿元人民币的总价整体收购了其中一栋物业。
翠湖天地御苑是翠湖天地项目的二期，今年年初正式上市销售，当时公布的开盘价为64000元/平方米。作为上海楼市高档住宅，其销售情况一直良好，成交价格也维持在每平方米五六万元的高位。不过，3月底基汇资本整体收购了项目中一栋后，促使楼盘销售均价回落。记者登陆网上房地产看到，目前翠湖天地御苑的累计销售均价为48045元/平方米。
据悉，目前基汇资本购入的是翠湖天地中的第18号楼，共103个单元。以6亿元人民币的价格来计算，均价明显低于零售价格，为4万元/平方米左右。
市场消息称，基汇资本只是受委托进行收购操作，真正的买家是中东资金。这个神秘的中东资金究竟是何背景，目前尚无确切消息。基汇资本则为美国资金背景，其股东包括美国第四大银行Wachovia及美资基金Angelo,Gordon&Co等，基金先期集资2亿美元，主要投资于内地和港澳地区房地产项目，计划在两到三年内购买总额达到7亿美元的资产。
截至去年年底，基汇资本已经买入包括上海南京东路一大型商场在内的多个物业，在内地投入资金已经超过10亿元。
瑞安地产有关人士随后证实，的确已经有基金接手18号楼，但由于目前公司处于上市关键时期，不方便透露具体信息。
对于瑞安地产来说，此次整体出售物业可以快速回笼资金，转投后期项目。香港方面人士猜测，瑞安房地产将于今年6月底之前上市筹资80亿元人民币，此次交易的收入将于今年内入账，即会在瑞安房地产上市之后的首份全年业绩中反映。由于瑞安房地产的年结在12月底，故上市招股书的财务数据，只会截止到2005年底，所以这次交易并不会为上市行动带来直接影响。
“事实上，有不少机构投资者正在上海住宅市场寻找机会，并有多家已经成功买下中意地产项目。”仲量联行大中华区研究部负责人何迈可表示，租赁市场的强劲需求吸引了机构投资者进入。他透露，由大摩买下的锦麟天地酒店公寓项目，在去年第四季度上市，到现在已经达到了50%以上的出租率。
何迈可相信，今年年底金融业的全面开放，将为上海高档住宅租赁市场带来大批客源。“国外金融机构的大量外派人员，将形成强大的租赁需求。”何迈可表示，高档住宅市场仍具相当大潜力，未来将有更多海外机构介入。
关键字：翠湖天地御苑,基金,瑞安地产,租赁,物业 |
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