房地产专业人士指出，目前我国住宅产品更新换代速度太慢，与其价格水平不符，成为开发商暴利的一大原因。
多年担任房产估价师的苏先生表示，目前多数房子还是90年代的设计。“多数开发商造房子常常就是把一个产品照抄过来，也不进行因时因地的调整。房屋设计应该根据季节、气候做出调整，比如在热带地区就要考虑如何减低热效应，可以通过安装双层窗，墙壁做隔墙，使用外墙保温涂料等方式，即使不使用空调，也能使屋内冬暖夏凉。”他表示，建筑设计与价格水平的不相适应是开发商暴利的一个源头。
不少在国内居住的外籍人士认为，一些号称“高尚小区”的商品房问题多多。温纳·斯通是上海某德资公司高管，不久前在浦东一著名小区买下一套三房两厅的房子。让他难以理解的是，五间房子每间墙面上都留有装空调的洞。在他看来，在每个房间分别安装空调既耗能又不美观，为什么不由开发商统一安装中央空调呢？他说，在德国建筑师设计住宅时一般都会预先考虑整体环境及环保问题。另外，当他想在屋内安装地暖时，却发现由于房屋设计原因，地面如抬高8厘米后会带来一系列麻烦。而房型不正、屋顶上到处是梁、厕所的门正对餐厅等种种细节上的不足，让他觉得开发商造房子就像是完成任务。他说，建筑师在设计时没有预先考虑居住者的利益，不考虑实用性，也不够人性化。
同济大学建设与房地产系主任何芳教授表示，国内住宅设计与建造方面与国际水平相比差距显著。一个是在设计上，对整个小区及景观的整体考虑不足，另一个是忽视住宅建造上的细节。她认为，这主要由于现阶段我国整体经济及房市处于快速发展期，老百姓刚刚从多年贫困无房的状态下解脱出来，社会长期以来缺乏对住宅建筑设计的关注，因此也并不能说是开发商单方面的问题。她表示，随着国民收入水平的提高，对于住宅质量的关注也会逐步提高，节能住宅、环保住宅会得到越来越多的认可。
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