个人集资建房日前又在上海“浮出水面”。业内认为，这种一呼百应的建房模式，看起来很美,实际执行力却非常差。从更多意义上说，这不过是身陷“囚徒困境”的购房者对高房价的一种情绪宣泄。
继温州、广州、天津、郑州等地之后，上海一个名为“大家来建房”的集资建房活动近日又拉开帷幕，并有200多人意向参加，这使集资建房又成关注焦点。从实践来看，个人集资建房比周边的商品房便宜10-50%不等，对购房者来说确实很有诱惑力。但这种“手工作坊”式的自产自销，不仅无政策支持，还存在拿地、融资、监管、专业等各方阻力。再加上信用体系不完善、后续管理难到位，这些“先天缺陷”使个人集资建房总难逃变味或流产的厄运。即使政策、法律、技术等问题都解决了，“有组织无纪律”的集资者也容易因为无法达成一致意见而导致项目搁浅。温州集资建房组织以1.0458亿元拿地后，舆论普遍看好，但建房成功后如何分配、可否转让、出了质量问题找谁投诉等都是大难题。
由于先天不足，个人集资建房在实践中很容易走样。如广州和深圳已改“建”为“拍”，将关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上。这相当于宣判了集资建房的“死刑”，至少是已经变了味。而之前上海首个集资建房项目，房价虽比周边商品房均价至少低1000元/平方米，但是该项目最后仍以失败告终，不了了之。
业内认为，控制房价涨幅过快是民心所向，但个人集资建房这种模式，先天不足，后天重阻，很难取得实效。
关键字：房价,质量,集资建房,商品房,调控 |
|
