刚刚过去的3月，沪上房地产市场成交回暖，很多区域都出现了一、二手房同时成交放量的现象。与往年市中心地区中高端物业率先回暖有所不同，今年市场显得更加“平实”，浦东、普陀、闸北和杨浦等次中心区域受到客户的青睐。
浦东大三林板块受追捧。今年以来，浦东新盘上市主要集中在三林世博板块，万科新里程、金谊河畔和尚东国际花园都相继推出了大量房源。其中，万科新里程售价在每平方米9400元左右，主力房型建筑面积为93平方米左右的两房和130平方米左右的三房，3月销售形势看好。二手房方面，次新房和老工房同样受到追捧。申江豪城作为20万平方米的大型社区，生活氛围非常成熟，目前二手次新房成交价在每平方米9000元左右。老工房如凌兆新村、杨南新村等则是预算不足的客户的购房选择。这些老工房多为建筑面积50多平方米的一房和80多平方米的两房，每平方米6700至7500元的价格确实能让购房者减少很多负担。
普陀长征板块有效需求增多。长征板块定位为“低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区”，适宜人群居住，发展潜力较大。新盘金沙雅苑拥有一个2000平方米的中心水景和四大主题景观区。3月该楼盘三期开盘以来，一房到三房120余套房源在一周时间内销售一空，每平方米9500元的价格受到客户认可。二手房方面，金沙嘉年华园近期成交比较活跃，目前该楼盘成交均价在每平方米8100元左右，与周边新楼盘的价格相比还是有明显的优势。汉宇地产金沙江分行最新统计数据显示，近期购房客户带看量激增，日均带看量达到45次，较前期增加三成左右。购房者多以三口之家为主，需求主要集中在三房和大两房。
闸北大宁板块品质楼盘显价值优势。大宁板块是闸北区重点开发规划的区域，大宁灵石公园、大宁商业文化中心、轨道交通一号线等，为该板块凝聚了众多人气。目前热销的新楼盘新弘国际公寓采用点式高层住宅的群体布局，主力房型为106至115平方米的两房和137至154平方米的三房。由于楼盘设计风格个性鲜明，因此受到一些购房者的偏爱。3月以来，该板块二手房成交量价同升，成交量环比上涨近四成，成交价环比上涨约5%。歌林春天、精文城上城等次新房成交价在每平方米1.35至1.4万元。近期二手房挂牌价有所上涨，品质楼盘业主惜售现象增多。据汉宇地产大宁分行经理介绍，有一位客户先后多次看房，下定三次，三位业主不约而同地选择放弃出售，该客户不得以至今仍在寻觅房源。
杨浦轨道交通沿线受关注。轨道交通8号线今年年底将试运营，加上五角场地区沃尔玛、百联又一城等大型休闲购物中心的落成开业，杨浦轨道交通沿线房价看涨。汉宇地产有关人士认为，8号线沿线二手房市场成交量和成交价都有望进一步增长，涨幅预计可达5至10%。3月以来，轨道交通沿线二手房挂牌量有明显增加，成交趋于活跃。以阳明新城为例，目前市场价在每平方米1.2万元左右，部分楼层、朝向好的单价已超过1.3万元。
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