| 上海新房量价齐升小高潮再现 轨道交通备受关注 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月20日14:19 新闻晨报 张薇 |
-自住关键字：轨道交通
关注区域1：浦东三林板块
3月份，三林板块因强劲的婚房需求，成交量比之前有所上升。2000年以后，面积在70-80平方米左右，总价在70万-80万元间的两房，需求量较大。由于世博会及通过该板块的轨道交通6号线的利好因素，买卖市场成交价有小幅上调。3月下旬，受加息影响，一些客户放缓了购房脚步。
关注区域2：松江九亭板块
九亭板块交易回暖，成交量有一定程度增加，集中在云润家园、三盛颐景园、美丽星城等楼盘。其中，云润家园距离即将运行的轨道交通9号线较近，更具交通优势，其两房因南北通透、房型正气成交套数也较多。三盛颐景园的均价目前在5700-5800元/平方米，美丽星城的单价为6700-8000元/平方米左右。
关注区域3：浦东金桥板块
金桥板块市场活跃，交易量有所回升，证大家园、阳光欧洲城等成交稳定。区域内两房、三房比较热卖，由于轨道交通6号线通过板块，板块仍处于发展阶段，因而楼盘价格一直保持稳中有升的态势。附近老公房以永业小区成交较多，其均价在6500-7500元/平方米，客户接受程度比较高。
关注区域4：普陀万里板块
万里板块买卖市场开始回暖，呈现量升价稳的态势，年前持币观望的客户纷纷出手，刚性需求显现。中环家园、中环锦园等楼盘成交情况良好。中环家园楼盘作为万里板块的代表作，小区环境优雅，且生活便利，受到客户青睐。老公房中以楼层适中的小户型相对热销，总价在30万-40万元。此外，轨交7号线的动工也为板块带来了人气。
-自住关键字：老公房
关注区域1：江苏路板块
3月，江苏路板块成交较2月活跃。同时，由于3月临近学校开学报名统计阶段，因而总价100万元以下、名校周边的公房走俏，如江苏路五小周边的公房成交均价在12000元/平方米，总价一般为90万元左右，深受客户青睐。
公寓房成交则大多集中在3房，总价在200万元左右，特别是一些低于行情价的公寓房，消化尤快。
关注区域2：宝山大华板块
大华板块买卖成交活跃，同时租赁市场达到小高峰。板块均价稳中有升，次新房单价一般为10000元/平方米上下，2000年左右的房源单价为9600元/平方米，10年内老公房的单价则从8200-8800元/平方米上调至9000元/平方米左右。客户需求集中在板块内单价在9000-10000元/平方米，面积在80-120平方米的两房或三房，一般均为自住客。
关键字：云润家园,三盛颐景园五期,美丽星城,证大家园五期,阳光欧洲城(阳光国际公寓),上海万里城（中环家园） |
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