《物权法》明确了住宅用地70年后使用权自动续期，然而一些房地产业内人士却表示，目前国内不少住房的使用年限还不到70年，一旦房屋“超龄”，业主是否有权拆旧重建以及费用如何分摊都有待明确。
事实上，目前我国的住宅设计使用寿命与土地使用权期限并不一致，大多数住宅的设计使用寿命还达不到70年。一位房地产业内人士表示，现在的多层住房使用年限许多只有二、三十年，好一点的能达到五十年，而高层的使用年限是七十年，当初土地使用权期限定为70年，正是按高层的使用年限标准来制定的。《物权法》出台后，明确土地使用权限可以自动续期，但可能这块土地上的建筑根本就达不到七十年甚至更久，当土地上的建筑超过使用年限成为危房后，原来的住户是否可以重建房屋？该人士告诉记者，最近业内对于这个问题也有不少争议，但目前还没有一个明确的说法。
2006年3月1日起施行的《住宅建筑规范》规定：住宅的设计使用年限一般为50年，当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应由有资质的机构对其进行鉴定之后，根据鉴定结论作相应处理。那么，一旦住宅使用年限期满，但土地使用权期仍未满的房屋经过维修后还是通不过质量鉴定，便会引发一系列问题，比如房屋产权人是否有权重建房屋、重建的资金由哪方负担等。
对此，市房地局土地利用管理处副处长顾林土表示，根据《物权法》条例，房子存在多久，土地使用期限就有多久，一旦房屋老化需要修缮可以由物业管理处进行，但目前对房屋因超限而不能再使用后的具体处理还没有明确的规定。业内人士认为，《物权法》作为一部刚刚通过的法律，还需要有更进一步的细则作为对它的配套来完善，希望有关部门在制订相关细则时能考虑这一情况。
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