| 中介竞争出新招 旧房包装抢卖点 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月2日10:28 房地产时报 唐作民 |
业主的毛坯房到中介挂牌可能得到免费装修。这是记者日前在跟随中介人员看房时见识到的一套售房新招。个别中介将包装好的房源再对外出售，一旦成交，中介赚取佣金及装修费，如果不能成交，中介的装修费用也不会让业主“埋单”。
记者随一群看房人在一知名公司业务员带领下看房。两套新城大厦房源均经中介公司按办公规格装修，厨卫装修较好，客厅正房一般。由于房子装修得整洁干净，弹眼落睛，吸引了一批又一批客户前来看房。洽谈价格、愿意交付意向金的不乏其人，房子很快成交。
据中介介绍，该房源以毛坯房形式抛出，挂牌价格11500元/平方米。中介觉得地理位置不错，性价比有优势，但由于该房源为存量房，长期闲置不用，里面灰蒙蒙黑乎乎，颇影响卖相。当下，该公司内部专业装修队对其进行包装。每套房子各花费一万元进行办公装修，然后将装修费用计入卖价对外挂牌，看房量明显增加，而且成交速度加快。
记者在昌平公寓一套中介正在进行装修的房子里看到，装修采用“快餐式”：粉涂料、拼地板、贴角线、挂吊顶等一气呵成，一般三到五天解决问题。该中介负责人冯先生介绍说，货卖一张皮，装修过的房子与没有装修过的房子视觉效果很不一样，同样的面积，装修以后看起来会大一些。记者问他装修后是否会造成买房者再次装修浪费呢？冯回答有可能，但中介首先考虑卖点，更重要的是，一旦公司“埋单”装修，客户就不好意思委托别家代理了，普通委托顺理成章变独家代理，生意好了很多。
是不是所有的房子都能享受装修“埋单”？冯先生回答说，大部分不可能，中介公司只对性价比较好、容易出手的房源，以及视觉较差（有明显裂缝和渗漏发黑的墙面及钢筋电线裸露的地方）但报价较低的房源进行包装，羊毛出在羊身上，中介该出手时就出手，这一主意不失为销售奇招。
由于装修房会掩盖许多房子原有的毛病和瑕疵，因而有关人士提醒购房者，不管中介是否装修，一定要仔细检查房源的质量，甚至在买卖合同上注明要点，以免留下后遗症。
关键字：中介,租赁,装修,房源,合同 |
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