| 酝酿内部整合 金丰易居网据传或将消失 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月2日13:54 商报 徐健 |
近日，某媒体报道金丰易居内部将重新“洗牌”。报道中称，该集团将于4月份公开内部结构调整结果，对旗下各家公司的中介和代理业务进行整合归并，保留两个子公司普润地产和上房置换；而另一个子公司金丰易居网或许将在这次调整后消失，其门店和运营部则分别划到上房置换和普润地产名下。
金丰易居上房置换企划部经理凌嘉琪向记者表示，金丰易居早有整合计划，并已在年前启动。不过，凌嘉琪指出，该报道中所谓“金丰易居之变”的部分内容有失偏颇。
传金丰易居网可能被收购
凌嘉琪说，金丰易居网是金丰易居集团对外发布信息的一个媒体，是上房置换和普润地产房产交易相关信息的发布平台之一，性质上分属两种业态，经营方法盈利模式完全不同，“金丰易居网不等同于社会上所指的‘金丰易居’。”
据了解，金丰易居网的主要经济来源应该是通过网站运作，吸纳点击率，赢得广告收入，并非依赖房地产交易盈利。
按某媒体未经证实的说法，金丰易居网可能被收购。但是，一位业内专家表示，就算金丰易居网被收购的传言属实，也不代表“金丰易居”被收购。“对金丰易居的业绩和整个市场，不会产生丝毫影响。”
据凌嘉琪介绍，这次的整合十分平常，金丰易居内部整合后，将如何分工的方案还不明确。但是，有一点可以肯定的，整合后的上房置换和普润地产业务分工更细，市场竞争力更强。
近5年来，众多境外和外地资本争相抢占上海房地产流通市场，在各方面因素冲击的下，上海房屋代理中介行业中，各大知名机构的品牌整合、资本兼并比比皆是。
凌嘉琪认为，金丰易居为了在激烈地竞争中做大做强，继续保持房地产流通第一品牌，内部整合势在必行。“这是符合适者生存的竞争规律的。”
上房置换盈利颇丰
据悉，在近三年的宏观调控下，房产中介生存艰辛。截至去年，几乎九成以上的品牌中介频频出现入不敷出的状况，而金丰易居集团旗下的二手中介机构——上房置换盈利颇丰。
据记者了解，2006年中，沪上较为知名的臣信房屋和21世纪不动产，均在逆势扩张，而上房置换却保持按兵不动。
凌嘉琪表示，去年公司在弱市状态下，走稳盈利路线是第一策略，而非市场占有率策略。“3年来由于宏观调控的影响，我们采取的是收缩门店的策略，因为上房要对金丰负责，金丰要对股民负责。”
不过凌嘉琪透露，今年初上房置换预测二手房市场向好，为了提高公司的业绩，应该会有一些扩张动作。“随势而动是我们的原则。但具体的动态将以金丰易居对外发布的公告为准。”
中低端二手房占市场80%
相关数据表明，上海的二手房市场中中低端房屋占80%，高端物业只占20%。“我们所耕耘的，就是这80%的中低端产品市场。”凌嘉琪称，这一市场的收益率是相当大的，竞争压力也较小，因为大部分知名中介都把市场重点放在20%的高端产品市场。
另外，金丰易居从2年前，便开始其一、二手房联动的计划，上房置换门店首先引进了分众传媒电视屏，利用显示器的滚动播出，增大新房代理的信息发布容量。
事实上，高端物业在未来或许会成为市场青睐的一种稀缺产品，当汉宇、中原筹谋进军中低端物业市场的同时，不知金丰易居是否会考虑在将来的一、二手房联动上涉足高端物业的市场。或许，这正是金丰易居该轮整合的企图。
金丰易居
金丰易居是金丰投资（600606）的一个服务品牌，并不是特定的一个经济实体。金丰易居品牌覆盖房地产流通服务领域（比如营销、策划、代理、中介）。
金丰易居品牌覆盖的经济实体，目前在上海的是上房置换、普润地产和金丰易居网。10年来，该品牌经过上房置换、普润地产和金丰易居网的运作，在全国范围内享有很高知名度。
关键字：金丰易居,普润地产,上房置换,房地产,中介 |
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