爬出1-2月的春节淡季后，二手房市场从3月份开始迅速转暖。在需求拉动下，二手房买卖挂牌量和成交量明显回升，价格小幅上涨；大批外来人口的到岗，租赁挂牌量大幅增长，租价稳步调高。一季度的回暖，已为4-5月旺季交易作好铺垫。
买卖市场恢复性增长
数据显示：3月份上海房屋买卖挂牌量延续了增长趋势，环比增长28.5%；一季度同比增长12%；二手商品住房买卖挂牌均价为11165元/平方米，环比下降0.3%。
今年3月央行加息，是近一年内第三次上调贷款利率，给买卖双方的心理威慑要大于实际利益损失。由于担心利率继续上调，供需双方均显得比年初主动。但卖方对未来价格依然看好，希望可以取得更多的收益，并不急于将物业出售，价格小幅上涨。因此，部分板块二手房加速回暖，市场价已经由年初“有价无市”的状态转变为现在的“货真价实”。由于担心价格与利率的继续上涨，那些认同该地区价值的购房者购买较为坚决。
上海二手房市场回暖，更多是受交易旺季到来的影响，买卖双方交易意愿积极。21世纪不动产上海博优店钱月华店长分析：“目前市场以自住需求为主，同时由于内环新建项目较少，内环价格依然比较稳定。”
外来需求强劲推动
新增外来人口的到来，促进了交易量增长。外来人口相对集中的区域，租赁价格出现一定程度的上涨。
数据显示：3月份上海二手商品住房租赁挂牌量大幅上涨，上海环比上升26.6%。同时，租赁挂牌价格环比上升5.1%。
上海租赁价格的上涨，一方面是需求旺盛，另一方面是由于部分地区受买卖交易活跃的影响。21世纪不动产上海世祥店陈经理认为：“买卖市场的转暖以及购房人自住需求的释放，使得市场中出租的房源减少，部分地区房源稀缺造成租金上涨。”
一季度上海二手房市场呈现恢复性增长，值得注意的是其中自住性需求占据主导因素。挂牌量、交易量和价格的稳步增长，为4-5月市场旺季的到来，作出了准备。但政府部门迅速加大限价房、廉租房的调控措施，对未来一、二手房市场必然产生重大影响，其效果有待观察。
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