前不久，在一个研讨会上有幸听到部分房地产开发商的“宏论”：目前的房价显示，宏观调控并未达到预期效果，在市场需求旺盛的情况下，控地、限贷、增税等措施只会起到适得其反的作用。一些人还“委屈”地提出，解决中低收入者的住房问题，是政府的责任，不能怪罪开发商，政府关注民生，而开发商追求的是经济利益最大化。
这些言论并不新鲜，不少房地产商在不同场合甚至有更为“直率”的表述。表面上，他们的观点都没有错，无论是供需决定价格，还是政府对“社会保障”的担当，都是一种常识。但目前造成住房问题的关键，明显有着更多超乎这些“常识”之外的因素。一言以蔽之，在目前“政企分肥”机制大行其道的情况下，无论是开发商还是地方政府的官员，用“价格杠杆”或所谓“分清政企责任”来说事，实际上是对造成住房问题要害的回避。
房地产业“政企分肥”是有目共睹的事实，几乎贯穿了房地产开发的全过程。因为房地产业能大量增加税收，不少地方政府采取了种种鼓励、刺激和保护的措施，成为“房地产热”的推手。有的政府以“经营城市”为名，通过规划开路，甚至直接通过搬迁兴建豪华办公楼来造势，配合开发商开发各种高档住宅；有的对宏观调控政策阳奉阴违，不愿调节当地失衡的住房结构和价格，反而频繁“放风”，刺激公众购买欲望，为房价攀升推波助澜；有的对开发商的虚假宣传、无证售房、违规贷款等行为采取放任自流态度；还有一些官员个人与开发商互相勾结，在规划、征地、贷款等环节中搞权钱交易……在所谓“你发财我发展”的双簧剧中，住房成为牟取暴利的工具，而其作为基本生活需求品的属性却被抛到脑后。
在这种背景下，一度“紧密结合”的一些地方政府和开发商要对住房问题分清责任，岂不可笑！开发商遵循“价格杠杆”原理没有错，政府承担解决满足基本住房需求的责任没有错，前提是开发商与政府必须割断千丝万缕的利益关系，在“政企分肥”的机制下谈分清政企责任，无异于缘木求鱼。各地政府要不折不扣落实宏观调控措施，解决住房问题；而作为开发商，固然要追求经济利益最大化，但同时也不能淡忘企业所承担的社会责任，尤其是对于解决基本住房需求的民生问题，一味放任商人的逐利本性，只能使房地产业走向穷途。
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