| 房展会成楼市晴雨表 中低价房释放刚性需求 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月24日11:8 房地产时报 唐颖豪 |
由市房地产经纪人协会和本报主办的第九届一、二手房交易展示会于上周日落幕。据组委会统计，3天的人流量达到4万余人次，意向看房套数近2000套，接受买房委托600套。此次展会被业内视为上海楼市的“晴雨表”。经历了两段调整期，刚性需求从3月份开始显露出集中释放的特征。
由于此次参展房源精准定位为中低价房，绝大多数购房者都是“有计划”、直奔目的地、快速看房、下手果断，这也让房源展示会真正变成了交易会。特别是周六人气最旺的一天，一手房看房车不够用。汉宇地产代理的松江青年才郡，一个早晨连发六辆看房大巴士，共成交15套，另有10组客户有购买意向；普润代理的美林小城有150组左右的看房意向客户，成交1套，世纪飞凡共成交8套；绿地东上海有近200组客户现场看房；易居臣信主推的海洲桃花园及高景花园分别有超过40组客户现场看房；志远代理的投资产品两港建材城现场有150组客户登记。
参观者对二手房购房意愿也相当强烈。易居臣信日均接待客户不下400组，展会第一天就有购房者下定虹口90万元二手房；中原展台共接待客户1526人，其中客户委托949人，客户放盘142人，有明确购房意向客户185人，与往年相比，委托客户翻了一番。
除了有刚性需求支撑外，一、二手房源供需失衡无形中也加速了市场成交。根据房展会中原对现场客户登记需求的统计显示，标的小于60万元占总委托客户人群的24.9%，60-100万元之间的占到47.4%，100-150万元之间的占21.1%，标的大于150万元的占6.6%。放盘客户中标的小于60万元的占总放盘客户人群的30.9%，60-100万之间的占50.5%，100-150万元之间的占15.5%，大于150万元的占3.1%。而市场中挂牌的房源，多是总价在80万元以上，面积90平方米以上的。这充分说明消费者需求与现实供应之间严重不对称。参展商普遍认为，只要有低价房源就会出现多组客户同争的现象。
对于市场的这种回暖，绝大多数参展商认为，某些区域的某些楼盘在价位上已经接近消费者的心理底线，市场起色也合情合理。如果没有新的政策出来，相信这种情况还会继续下去。
关键字：青年才郡（泗海怡家）,美林小城,世纪飞凡,绿地东上海(海富城市花园),海洲桃花园, |
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