| 沪楼市再现排队购房 个案表现不能代表整体走势 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年4月24日14:50 东方早报 梁文汇 |
4月以来，上海包括万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑在内的部分楼盘出现了久违的排队买房现象。有市场评论认为，这一现象表明上海楼市已经回暖。
不过资深房地产评论专家蔡为民接受记者采访时表示，这些楼盘以自住客为主，“由于自住客买到房子后就会从市场中退出（投资客则会在短期内倒手），使得楼市人气不容易产生扩散效果，无力将市场引向全局繁荣。”
“买得起就赶紧下单”
上海人顾晨（化名）一直和父母住在一起，大学毕业后工作了3年，有了些积蓄，于是想自己买房单独住。从去年初开始，他就开始到处看房，但无奈手头积蓄不多而房价又贵，看了大半年也没有找到合适的房源。
去年底，他偶然从朋友处听说，宝山区中环线附近的大盘“中环1号”今年年初开盘，这个楼盘不仅离父母家近，而且单价只要7800元/平方米，和自己财力很匹配。他决定就买这个楼盘的小户型房。
最近，“中环1号”开始预售，令顾晨没有想到的是，买房的人出奇地多，领号都需要提前一天。领号当天，他上午就到了售楼处，但拿到的号已经是150多号。
正式开盘那天，楼盘的销售价比去年的报价高了500元/平方米。
“虽然开盘价格比预期高，但我还可以承受。而且这套房子已经等了很久，所以狠狠心就下单了。”顾晨告诉记者，他买房子与房地产市场好坏没有太大的关系，因为确实需要，所以就买了。他还表示，对自住来说，涨跌没多大影响，遇到一套自己买得起的就赶紧下单。
“排队买房”可能是炒作
上海东方记者登录“网上房地产”查询发现，位于闵行区的万源城，3月底开盘时推出215套新房，目前已经售出197套；位于普陀区的金沙雅苑，3月24日推出197套房源，现在只剩下2套；位于宝山区的共富新家园，4月份已经成交406套；同样位于宝山区的世纪长江苑，三四月共成交109套。
世纪长江苑代理商普润地产有关人士告诉记者，购买世纪长江苑的有两类人，一类是当地客户，就是在宝山居住或工作的人；另外一类则是杨浦、虹口有改善需求的人，因为这个楼盘单价较低，相同的总价在这里可以买三房，在虹口杨浦差不多只能买一房。不过，对“排队买房”的现象，也有人提出了不同看法。
“4月份以来，部分楼盘是开发商在造势，炒作‘排队买房’，有的楼盘甚至还出现了‘黄牛’倒号现象。”房产之窗分析师黄苇苇接受采访时表示，她曾在一些楼盘开盘现场发现，有些楼盘开盘时拿号必须一个人接一个人地进到售楼处拿号，这样势必就造成了排队现象；另外，即使是拿号，购房者也是从几十号开始而不是从1号开始拿。
不过，黄苇苇分析师也表示，销售情况很好的楼盘也确实存在，这个可以从实际成交量和价格的上调上反映出来。
“楼盘表现”并非整体走势
沪上房地产评论专家蔡为民表示，目前受消费者青睐的楼盘基本上具备以下条件：首先是“四房”产品———现房、地铁房、品牌房、降价房；或者是“三低一高”产品———低单价、低总价、低首付、高得房率。
蔡为民表示，目前市场上在售的楼盘如果不具备上述“四房”或者“三低一高”其中一两项以上的特征，几乎是卖不动的。这与前两年市场的情形相比有天壤之别，当时，只要有楼开盘就必然热销。
“由于自住客存在精算、务实、购后退场的特性，这就使得楼市买气不容易产生扩散效果，从而无力牵动市场全局繁荣。”他表示。
“迎合自住市场的‘楼盘表现’现象，其实正说明目前市场景气正处于盘整向下阶段，距离回暖仍需时日。”他进一步分析说。
而国家统计局最新公布的数据似乎印证了蔡为民的观点。数据显示，3月份，“国房景气指数”为101.22，比2月份下降0.56点，同比下降0.24点，这已经是连续4个月出现下降。
关键字：万源城逸郡,共富新家园,金沙雅苑四期（未来街）,世纪长江苑,中环1号（滨河华城） |
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