史丹福老洋房租售中心最新发布的老式住宅指数报告显示，今年第一季度，本市花园洋房成交均价为每平方米3.9664万元，较去年第四季度上涨0.2%；新式里弄成交均价为每平方米2.1184万元，较去年第四季度上涨0.2%；老式公寓成交均价为每平方米1.7216万元，与去年第四季度持平。
静安和徐汇两区涨幅相对明显。从各区成交情况来看，徐汇区老式住宅成交均价为每平方米3.0617万元，环比上涨0.3%；卢湾区老式住宅成交均价为每平方米2.6993万元，环比上涨0.2%；静安区老式住宅成交均价为每平方米2.6242万元，环比上涨0.4%；长宁区老式住宅成交均价为每平方米2.625万元，环比下跌0.3%；虹口区老式住宅成交均价为每平方米2万元，环比下跌0.2%。业内人士分析认为，近期静安和徐汇两区老式住宅租赁刚性需求快速膨胀。南京西路和徐家汇商务区内甲级办公楼比较集中、空置率较低，一些在此区域办公的外籍高端客户转买为租，为老式住宅租赁市场带来勃勃生机。
老式住宅租赁投资回报率回升。目前，徐汇区老式住宅日租金为每平方米5.056元，平均年投资回报率为6.66%；卢湾区老式住宅日租金为每平方米4.241元，平均年投资回报率为6.18%；静安区老式住宅日租金为每平方米4.608元，平均年投资回报率为6.8%；长宁区老式住宅日租金为每平方米3.918元，平均年投资回报率为5.96%；虹口区老式住宅日租金为每平方米2.863元，平均年投资回报率为5.71%。相比公寓4%至5%的年投资回报率，老式住宅租赁市场有较高的投资价值。史丹福旗下的老式住宅出租统计数据显示，居住性质的老式住宅出租率达96.5%以上，一般退租后空置期不会超过一个月；可用作商业用途的老式住宅更是一房难求。
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