4月21日，汤臣集团发布的2006年年报显示，由于汤臣一品销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元（2005年盈利2.03亿港元）。根据汤臣集团的年报显示，截至2006年底，已售出三套的汤臣一品，仅为汤臣带来一亿元的订金收入。汤臣集团表示，如果不计土地增值税影响及投资物业的公平值变动，集团2006年盈利1.1313亿港元。即使排除土地增值税等影响，汤臣集团2006年利润相比2005年仍然大跌44.2%。汤臣集团2005年营业额4.97亿港元，比2004年减少35.1%；经营利润为2.28亿港元，同比下跌48.6%。汤臣集团已经连续两年业绩下滑。
今年1月土地增值税清算通知出台对汤臣一品无疑是雪上加霜。由于土地增值税采用累进税制的计算标准，房价和增值幅度越大，税收就越高，汤臣一品每平方米高达十多万元的天价首当其冲成为增值税清算目标。
汤臣一品于2005年10月19日开始预售，标价11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的纪录。2006年8月，汤臣一品才售出第一套房———A栋3801室复式房，以1.3亿元价格成交，单价13万元每平方米。随后，网上房地产资料显示，汤臣一品另有三套住宅被预订，分别是A栋的1501、1601、1701，三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，预订的房源却在15天之后被取消。直到2006年11月3日，又爆出一客户购得1601室，单价11万元/平方米。
汤臣集团此次在年报中坦承，2006年业绩下降的主要原因是土地增值税清算通知的出台，汤臣集团为此拨备过往年度及回顾年度土地增值税约2.458亿港元。在土地增值税清算开始实施的2月1日，汤臣一品以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米的中国住宅最贵单价纪录。而根据市场人士依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的计算，目前已售出的三套房，汤臣集团需要缴纳土地增值税1.084亿元。
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