除传统租赁热门区域古北、陆家嘴和徐家汇一直畅销外，近来一些后起板块出租投资收益率开始往上攀升。

　　世纪公园板块：商务出租火

　　世纪公园板块受到外籍人士欢迎，随着该板块周边高档办公楼日益增多，如“金鹰大厦”、“世家国际”等写字楼的落成，吸引了更多投资客及各类大型外资公司管理人士、海归派及经营实体业主的加盟。

　　该板块房屋租赁成交率不断提升。以“仁恒滨江园”为例，该楼盘两房租金已达到7000元-8000元/月，较之上月上升1000元-1500元；“浦东世纪花园”三房租金上涨到8000元/月左右。

　　曹杨板块：低价房惜售

　　该板块的老式公寓及老工房租赁行情看好，而且有自住向投资转变的趋势。

　　这一转变体现在老式公寓与老工房租赁行情价上，如3月底成交的一套“江南名庐”两房，原本以出售挂牌但近期改为租赁，并以3700元/月成交。

　　中原研究咨询部认为，这是部分小户型业主“惜售”心理的表现，宁可出租不愿出售。这些业主认为，老工房或老式公寓现行出售，价钱不会卖得很高，不如简单装修，再配置居家电器，用来出租回报率相对较高。因此，他们看好小户型日后增值前景。

　　天山板块：次新房热租

　　据中原研究咨询部最新调查了解，长宁天山板块无论在租赁方面还是买卖方面，比其他板块更活跃。租赁价格环比上升3-5%，如“天山河畔花园”两房豪装租金4500元-5500元/月、“凯欣豪园”三房租金上涨到5000元-5500元/月，受到较多外籍人士和投资客追捧。

　　该板块楼盘大多以板式结构为主，房型新、得房率高、小区环境良好。由于天山板块处于长宁区中心，且位于中环线与内环线交接处，紧临虹桥开发区，拥有地铁、中环内的双项优势，再加上已开工的地铁10号线公布站点的利好消息，使该板块日后前景被普遍看好。