几乎还没有市民愿意前往的郊环以外区域，今年以来房价却大幅上涨3.78%，确实令人不解。对此，薛建雄指出，郊环外房产的开发由前些年的全面开花，逐步向几个郊区行政商业中心集中，是导致郊环外房价上涨的主要原因。
其中，青浦新城的旅游休闲产业开发得非常成功，也带动了青浦旅游休闲地产的大力开发；奉贤的南桥新城发展大型商贸产业，把周边工业区聚集的优势发挥到极至，使南桥成为了蓝领置业的天堂；而金山新城更是在海湾旅游产业的带动和化工业产业的经济支撑下，房产开发迅猛。
由此一来，郊环外的房产交易就逐渐向这几个经济高速发展的行政商业中心聚集，特别是这些区域的更是热销，从而使郊区的房价从去年初的4728/平方米元上涨到今年以来的5469元/平方米，涨幅达15.67%。
事实上，5469元/平方米的价位，已经比南桥新城和金山新城的住宅价格还要高，这主要是因为这些区域价格在8000元/平方米左右的经济型别墅非常热销。
居住郊区化的趋势，已从高端人群向中产阶层转扩散，未来将全面扩散到所有居民，薛建雄指出。今年以来，成交量最大的10个板块中，外环外就占了6个；另外4个是7000-10000元/平方米中产消费为主的中外环板块。
薛建雄认为，这一迹象表明，市民购房的重心，已经由原先的市区转向外环线周围的近郊。同时，随着上海轨道交通的加速建设，近郊的各种生活配套也会随之完善，加上环境上的优质，外环线周围的近郊将成为上海主要居住地之一。
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