地价的逐年上涨及土地转让“招拍挂”的全面推行，使开发商单纯通过土地增值来获取收益的传统盈利模式难以为继。进行产品创新成了唯一出路，而“混合规划”正成为开发商青睐的新模式。
这几年，上海地价走势惊人。从区域来看，江湾最初开发的四个楼盘当时通过协议出让获得土地的地价约为55-60万元/亩，到2004年合生珠江拿下C1地块时，土地均价跳升至599万元/亩，翻了约10倍。而2006年华润拿下C2地块的价格更是高达712万元/亩，上涨幅度为18.9%。方方地产咨询机构主席胡宗亘认为，从去年开发商拿地情况看，上海地价还有进一步攀升的势头。他举例说，去年金地拿下浦东花木地块的总价是59.89亿元，折算楼板价达到11300元/平方米，几乎相当于该区域的新盘价格。
地价的不断走高使得开发商光靠土地增值来获取利润的空间越来越小。过去开发商一般通过“提高单位产值”的方法获取盈利，简单说就是通过各种手段提高容积率。常见的方法如：提高建筑高度，加大建筑厚度，“宽门板”设计及缩短栋距。但这些方法都会带来各种各样的问题，比如抬高建筑高度会增加建造成本，加大厚度，进深拉长的房子往往房型不好，“宽门板”设计则与单体建筑长度不可超过60米的规划冲突。这些做法要么就是损害规划、要么就是损害市场。
对此，胡宗亘认为，开发房地产好比种庄稼，光靠加大密度、提高容积率是得不到好收成的，作为开发商，更应该认真研究种什么和怎么种的问题。目前一些大开发公司采用的“混合规划”开发模式则在保证赢利的同时取得了较好的市场反响。所谓“混合规划”就是在同一小区内同时纳入多层、联排、小独栋等多种类型的房屋，通过对比三种物业在未来市场的销售价格进行比例控制，既能满足小区整体容积率规划，也不会付出牺牲房型的代价。
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