最近一段时间，屡有媒体报道上海社会科学院房地产业研究中心发布报告称“上海商品房将大量过剩”。在沉默了一段时间以后，上海社会科学院房地产业研究中心主任张泓铭终于站出来，对上述报道明确说“不”。

　　博客声明说“不”

　　4月3日，张泓铭在搜狐焦点房地产的博客上发表了《张泓铭就“未来3年供大于求”观点和其他问题的声明》。他在声明中说：上海社会科学院房地产业研究中心有些成果相对成熟，一般采取以作者的名义公开发表，由作者对发表的观点负责。有些集体或个人的成果需要继续探讨，仅在内部流传，不作公开发表。如有人获得内部报告，未经我中心授权，无权在媒体上披露。

　　声明称，“对于最近披露的同我中心某些报告关联的观点，并非代表我中心的观点，我个人也不能同意。”

　　张泓铭说，他不同意《21世纪经济报道》2007年3月21日5日报道的“上海商品房将大量过剩”的基本观点，更不同意该报道将上海某些区域的问题扩大为整个上海的问题。

　　此外，张泓铭表示，不同意《中国经济周刊》于2007年4月2日报道的“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面”的整体提法，尤其不同意“至少3年将出现供大于求”提法。

　　上海调控基本到位

　　《东方早报》就上述《声明》向张泓铭本人求证，他表示《声明》确为其本人所写。

　　张泓铭还称，近期曾发表《上海房地产宏观调控基本到位》一文。他认为，按2006年的发展趋势，2007年上海房地产发展的调控任务可以全面完成，但是需要精细调控，主要的任务有二：一是防止房地产开发投资额/GDP额、土地购置面积/城市全部土地面积、房地产综合价格指数-消费物价指数三指标继续下降；二是要让商品房竣工面积/城市房屋面积、(商品房销售面积+商品房出租面积)/(商品房竣工面积+商品房空置面积)、商品房销售收入/完成投资额三指标适度下降、完全到位。

　　张泓铭认为，2007年上海商品住房价格也将稳定，或许在平稳中有极为微弱的升降。至于价格总体平稳可以相当地肯定，而微弱升降的具体趋向(向上还是向下)则很不确定。

　　张泓铭着重提及自住需求的相对刚性特点，将在稳定2007年上海住房市场及其价格中起到重要作用。在他看来，2007年上海的办公楼市场继续看好，价格稳中有升；而商铺市场除了中心城区和确具潜力的个别区域和某些线路外，应该比较冷清。